但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未

经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。因此，从平衡交易

各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。

　　3、问：未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的，租赁合同是否有效?

　　答：该租赁合同应为无效。

　　司法解释：未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑

的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

　　二、转租合同

　　4、问：未经出租人同意的房屋转租合同是否有效？

　　答：在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。但承租人未经出租人同意转租的，出

租人可以解除合同。

　　司法解释：租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是

否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人

支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。