金九银十即将到来？十堰部分楼盘报复性上涨

　　东城晶典开盘了，起价3400元/㎡；天麟时代广场3#楼同样开出了5100元/㎡的高价；金鼎·凤凰城8月上涨200······。种种迹象显示部分楼盘出现了”报复性“上涨，这是否意味着十堰楼市“金九银十”即将到来？

　　房产新政已经出台4个多月，然而在全国火热的房地产市场面前，号称史上最严厉的房产政策显的是那样无能为力。房产新政给广大刚需了最大的希望，同时最终带来的却是最大的失望；除了人们持币观望，成交量的下滑，全国各地房价没出现实质性的下跌，最近少数地区房价还有抬头迹象；难道这就是这次“房产改革”的最终结局？“百日维新”以开发商的胜利而最终结束？

　　十堰房价为何反弹？

　　1、刚需

　　任何市场活动都要遵守市场规律，房地产市场肯定也不例外，严重供不应求的房地产市场形势成了高房价唯一合法的理由；在十堰本地巨大的刚需推动下，观望的市民难免”蠢蠢欲动“，投资的人少了，但等房结婚的人并在少数，他们都需要一套房子来证明自己对爱情的纯洁和对婚姻的忠贞；他们宁可背上“房奴”、“啃老”的辱名也要用一套房子来证明自己爱情的甜蜜和生活的幸福。可谓“爱情诚可贵，房子价更高，若为结婚故，二者皆可抛”。

　　2、“堰塞湖”的崩溃

　　在严厉政策恐吓下，5月6月的市场短暂平静不过是假象，如同发生堰塞湖的下游状态一样，下游可能看不到水流，强大的需求不但没有蒸发反而在积蓄力量，不断压抑着，体现在房租的爆涨、居民收入还在不断的提高 ，城市人口还在爆涨，通货膨胀在加剧，一切表象表明需求的洪流随时可能爆发，靠行政命令和政策恐吓是无法阻挡富裕人群涌向城市的趋势，财富无法分流，短暂的房价平稳坝体，在强大的需求冲击下瞬间土崩瓦解只是时间问题。开发商的空前”团结“与少数市民的”众叛亲离“形成了鲜明的对比，看来“团结就是力量”的确没错。

　　3、前车之鉴

　　在4月中旬房产新政刚出台，在广大市民的欢呼声中，5月初北京路某楼盘逆流而上，奋勇开盘，为了抵御新政的压力，当时开出了93折的十堰本土史上最低折扣，在如此”实惠“的价格面前理所当然取得了不错的开盘；但一周后开发商似乎意识到自己的“傻气”，马上取消了先前的折扣。

　　6月底武当路某楼盘开盘再次被新政吓倒，推出了3000以下的均价，结果开盘当日几乎售罄。这显然不符合开发商利益最大化的原则，显然也是开发商不愿意看到的场面，如果开发商知道这样的开盘形势提价肯定在所难免。

　　同样在5月底取得预售许可证的重庆路与北京路交界处某楼盘，也许不想看到前面两个楼盘同样的结局，采取了更加聪明的第三种方式——"捂盘"。也许是前期客户积累不足，在5月底就取得了预售许可，而一直进行预约登记，销售VIP卡来引诱客户，直至8月初才开始销售，虽然销售形势不如前面”二傻“，但毕竟做到了肥水没有外流。

　　之后又有若干楼盘开盘，都采取了常规的开盘方式，当然有的凭借位置和建筑质量的优势取得了不错的结局；有的仍在苦苦追求销量的突破。

　　综合前4个月的开盘形势，让有的开发商看到了希望，在追求利益最大化的开发商眼里，房价的反弹不难理解。

　　“金九银十”已经到来？十堰楼市后市如何？

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