十堰买二手房流程及费用

　　（1）做评估（评估费为房价的千分之五），安全鉴定（混合2.3元/㎡、框架2.8元/㎡）
　　（2）到地税审批，缴纳契税。
　　（3）签合同，到房管局办理过户（需要资料有：房屋所有权证/共有权证，土地使用证，不动产发票，契税完税发票，维修基金缴纳凭票,房地产测绘报告或房产附图（卖方）；房屋产权转移登记申请，房产转让合同；转让双方身份证、结婚证明或户口簿复印件（审验原件）；）交6元/㎡的交易费（双方各半），80元产权登记费和5元贴花
　　（4）到地税局交房屋差价的20%的个办理二手房手续需要：房屋所有权证（房屋共有权证），土地使用证，不动产发票，契税完税发票，维修基金缴纳凭票,房地产测绘报告或房产附图；房屋产权转移登记申请书，房产转让合同；转让方夫妻双方身份证、结婚证或户口簿复印件（审验原件）；人所得税（唯一一套住房满5年免交）评估价5.5%的营业税(满五年免交)；

　　办产权的费用包括：契税（08年11月1日起首次购房签合同的且面积在90㎡及90㎡以下为总房价的1%，90㎡以上140㎡以下2%，140㎡以上4%）80元产权登记费和5元的贴花维修基金（08年12月1日以前发证按总房价的2%缴纳，08年12月1日以后发证的按照新标准缴纳：高层建筑为60元/㎡，多层建筑为45元/㎡）

　　办理二手房手续需要：房屋所有权证（房屋共有权证），土地使用证，不动产发票，契税完税发票，维修基金缴纳凭票,房地产测绘报告或房产附图；房屋产权转移登记申请书，房产转让合同；转让方夫妻双方身份证、结婚证或户口簿复印件（审验原件）；办理二手房交易费用：6元/㎡的交易费（双方各半）和80元产权登记费（5元贴花）；2.3-2.8元/㎡的安全鉴定费；千分之五的评估费，契税（首次购房且面积在90㎡及90㎡以下为总房价的1%，90㎡以上140㎡以下2%，140㎡以上4%）当初买价跟现在评估价差价的20%的个人所得税（唯一一套住房满五年可免交） ；当初买价跟现在评估价差价的5.5%的营业税(满五年免交)；

　　办理赠予手续：
　　1、到公证处办理房产赠与公正；
　　2、到地税局缴纳房地产契税、印花税；
　　3、到房管局办公楼三楼综合服务大厅办理过户登记，核发房产证。

　　所需费用：要到公证处去做赠与公证书（交公证费），4%的契税，交易费6元/㎡（双方各半），80元产权登记费和5元贴花，2.3-2.8元/㎡安全鉴定费，千分之五的评估费。

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