楼市调控：狼真来了？

　　《中国新闻周刊》记者从中国人民银行营业管理部相关人士获悉，《商品房预售资金监督管理暂行办法》目前的确由该部门和北京市住建委、北京银监局等联合拟定。“但还未正式发文，具体发文时间也还没有确定，但应该就在近期颁布实施。”

　　该人士透露，该办法的核心内容便是开发商不得直接收存预售资金，而是由购房者直接将其打入监管账户。其中，核心内容有三点。首先，今后房地产企业申报的项目总投资(即重点监管资金)、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；其次，房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；第三，开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%。

　　“就是把开发商原来的‘活钱’变为‘死钱’了。”该人士说。

　　据媒体报道，除了北京，深圳亦将尽快实施相关政策，西安正在酝酿启动和推行该监管制度，上海方面也早有调研。

　　地产评论人牛刀认为，预售房款的监管不仅仅只是监管资金的问题，而是间接取消了商品房预售制度，斩断了楼市投机的资金链，杜绝了楼市的投机行为，降低了银行风险。可以说，如果这个制度得以执行，将是一个促使房价整体下降的办法，其调控效应，仅次于央行加息。

　　“其实，在圈内开发商并未对此太恐慌，因为第三方监管这种说法由来已久，大家或多或少都有点心理准备。”张阔认为办法实施初期不会那么快就见效，为了继续买地、盖房，开发商不得不加快售房速度，降价也会成为开发商不得不考虑的选择之一。“但还不致于构成致命打击，只是用钱程序更麻烦了一些。”

　　而中原地产三级市场总监张大伟表示，寻找2010年楼市最有代表性的地方，全国乃至北京都可以选择通州。通州楼盘单价下调近万元的举动说明，“继二手房在新政后四个月的明显价格调整以后，通州将率先开始第二轮商品房降价，降价的幅度很可能超过20%，而且将会传导到全市”。

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