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选购实惠二手房 看房阶段需关注七大要点

来源:车城房产网
日期:2011-03-05
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  消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中,合理的户型布局是至关重要的。为此,“链家地产”市场研发中心建议,从两个方面七个注意点来把握看房环节。

  第一部分:整体结构,大局把握

  关注点一:格局规整紧凑,正大光明


  上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。
  首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。

  关注点二:布局公私分明,功能合理

  公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。
  从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

  关注点三:居室面积合宜,比例和谐

  随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,80年代,普通两居面积在50—60平米左右,而现在,一般两居在80—90平米,有的甚至出现120平米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是最好的”。而何为“合适”? 这里有两种计算方法。第一种:家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平米。第二种方法:三代计算法。夫妻以60平米计,学龄前的小孩是10平米,小学至高中的小孩是每人15平米,大学的小孩和老人每人20平米。所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。
  当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。

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