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一二手房价倒挂是否拐点来了

来源:证券时报
日期:2011-06-25
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  一直唱空楼市的“空军”们,最近貌似看到了希望:深圳一些片区出现了一二手房价格倒挂的现象。记得2007年曾出现过这种状况,随后房价低走,2008年底,房价进入近几年里相对低洼区,成为很多当时没有出手的购房者们心中的痛。如今倒挂现象再次出现,难道房价拐点将要出现?房价真的要降了?

  日前,记者在深圳龙华片区踩盘。这段时间,据说“水榭春天”三期项目卖得很火,宣传做得足,很多人都去看过,出于好奇,同时朋友相邀,我也跟着去看看行情。据了解,这个楼盘6月11日开盘,受制于限价政策,单价2.1万/平方米开盘,相比此前市价低3000元以上,与2009年1期开盘价格基本持平,相对于一二期,价格不升反降,吸引了4000多人抢1000多套房,当天狂销20亿!我们去的那天,不是周末,人不是很多,跟着售楼小姐看了几套样板房,回到销售厅算价,一套120平方米左右的四房总价不到250万,关键是现在还没房。从新盘里走出来,我们又转到旁边的中介公司,水榭春天前两期的
二手房放盘的价格大多在2.2万~2.5万左右,居然比新房还贵。咨询了一名谢姓的工作人员,对方称:业主精装修,户型朝向都非常好,卖得贵可以理解。当然这都是宣传的卖点,事实上,许多二期的业主买入价即超过24000元/平方米,放盘不会轻易低于当初的成本价。

  一
二手房价格倒挂,在水榭春天特别明显,但这并不是个别现象。据悉,6月5日,桃源居首府二期开盘,均价低于14000元/平方米,低于市场预期。而该楼盘楼龄在5年左右的二手放盘价格普遍在15000元/平方米左右,二者价格倒挂近10%。龙华、西乡、观澜等片区都相续出现此类现象。从历史看,一二手房楼盘价格倒挂出现并呈蔓延之势,往往预示着楼市整体回调近在眼前。

  与此同时,“楼市第二季度或将出现拐点”的论点最近在媒体中频繁出现,难道房价真要跌了?事实上,中国对于房价拐点的讨论一直都没有停歇过。不信你看:2010年7月份,国土资源部部长徐绍史曾说,“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降。”2010年9月份,中国社会科学院发布了一份研究报告:中国社会科学院最新发布的研究报告预计,我国房价从2010年第四季度开始下降,最大跌幅将达到20%。同时表示,本轮宏观调控措施,将使得一线城市房价下降20%,预计从2011年下半年起,房价可能触底反弹。2010年11月份,中国人民大学就发布了一份研究报告:中国人民大学经济研究所等机构20日发布的一项研究报告表示,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但不会出现硬着陆的情况,预计2011年3月至4月是楼市全面调整的时点。新“国八条”出台后,“拐点论”声音再起,众多的业内人士都将“拐点”出现时间预测在已经开始的2011年二季度……

  事实上呢?所谓的专家一次次预测,一次次信誓旦旦,房价并没有按照专家们所预测的模式走,反而让专家们一次次的尴尬,于是专家们又一次次的改口,一次次的再预测。这样的房价拐点论预测有什么实际意义吗?正如网友博文所说:有的城市房价涨也好,有的城市房价跌也罢,这都是很正常的经济现象,即使是有“拐点”出现了,也不一定是全国所有城市的“拐点”,你需要买房就买房,买不起房就
租房,根本不值得广大的专家们去一再预测再三讨论,也不值得有的教授们去打赌去出丑,更不值得舆论界再三“大惊小怪”“夸大其辞”“穷追猛打”甚至“断章取义”!

  这次又会如何?建议大家该干啥干啥,静观其变!
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