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北京二手房成交量环比跌四成 近六成业主降价

来源:中国经济网  日期:2016-05-14  发表评论
  进入5月份以来,北京二手住宅市场走向理性。“坐地起价”现象已经消失。多数业主接受了降价,商量余地变大。

  值得注意的是,尽管交易量环比大幅下滑,但成交均价仍处于高位,平均每平方米轻松超过4万元。根据链家研究院统计,5月份第一周北京市二手住宅网签量为3857套,较上周有43.3%的大幅回落,为2016年以来的最低水平;成交均价为40667元/平方米,环比上涨1.7%。

  无独有偶,交通银行首席经济学家连平昨日表示,一线和部分二线城市在政策调控下成交有明显的回落,但是成交回落不等于价格也同样的回落。房地产未来的运行态势,价格要出现大幅度的回落,几乎是不可能的。

  降量不降价?

  事实上,纵观北京的一、二手住宅市场,都处于成交量回落的态势。

  据伟业我爱我家集团数据统计,2016年第19周(5月2日-5月8日),北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1884套,环比第18周回落37.5%,网签量在第17周创下今年新高后,连续两周下降。

  前几日,《证券日报》记者在通州下发最严限购令后走访通州时也发现,运河核心区的项目并未因限购到来而降价,预计新开盘的房源定价仍要比前一期高,提价幅度高的甚至将近20%。

  值得关注的是,对于二手住宅市场来说,虽然5月份第一周网签量跌破4000套,在客户的观望周期内市场成交规模缩小,为2016年以来的最低值,但是成交均价依旧没有下降。对此,链家研究院认为,结构性因素影响了成交均价,北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点;高单价的学区房成交占比上涨1.05个百分点。

  连平昨日也指出,一、二线城市受到一定控制调节以后,房价会被控制住,或者说有一定程度的调整,但是全国的房价总体上继续回升,这是一个大趋势。其还认为,“房价高的地方,不见得就一定有很大的泡沫,房价低的地方,不见得就没有泡沫。”

  链家研究院则认为,当前二手房市场波动,成交量出现较大降幅。但是目前购房需求量依然保持在相对较高的水平,短期内市场交易规模不会出现大幅缩水。价格方面,房价有筑顶回落的迹象,逐渐回归市场价格,即便短期内市场有升温,后期价格也会延续平稳回落的趋势。

  近六成业主接受降价出售

  事实上,对于二手住宅市场来说,成交量下滑带来的最显著变化是,业主不再漫天要价了,多数业主接受了降价出售。

  《证券日报》记者获悉,在市场热度较高的3月份,北京通州某社区一位业主曾将其房产从春节前一路坐地起价,在3个月的时间里,该业主将一套105平方米左右户型的房产报价从340万元一路涨到450万元,最终中介机构怕该报价扰乱正常交易市场,将其下架。

  不过,现在更多业主报价则趋于理性。记者根据链家网发现,一般同一个小区内同户型同面积的房源,报价差距在10万元左右,这是根据装修、楼栋位置及朝向导致的价差,可见业主已经冷静下来。

  然而,业主冷静,市场平稳之下,购房需求并不减。

  据链家研究院表示,在入市的供需方面,5月第一周新增房源和新增客源在上周的低位水平上均有所增加,其中新增房源增幅为5.6%,新增客源增幅为51.9%,新增客源/房源上升到4.11,新增客源的涨幅较大。

  链家研究院认为,出现上述现象的原因在于两个方面:首先,购房者经过前期的市场观察后,政策未出、房价未降,之前退出市场的那部分需求重新释放出来;其次随着每年5月份各中小学招生计划的发布,学区房的客户明显增多,使得新增客源有所增加。

  另一方面,新增房源挂牌价虽然连续3周上涨,但是涨幅在逐渐缩小,5月第一周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%,可见诚意出售的业主占比在增加,报价在逐渐向市场价靠拢。

  更重要的是,链家研究院表示,在调价方面,调价中降价占比为58.8%,和上周基本持平,接受降价的业主占比增加,价格商量的余地较大。
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关键词:北京  二手房  
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