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陈宝存:房价困局将在2010显现

来源:车城房产网
日期:2010-01-25
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  国家统计局1月19日发布2009年房地产运行情况报告: 



  2009年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比11月份扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点。


  第一:新房



  新建住宅销售价格同比上涨9.1%,涨幅比11月份扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。



  分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.8%;商品住宅销售价格上涨10.1%,其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨7.2%。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨2.2%,其中普通商品住宅销售价格上涨2.4%,高档住宅销售价格上涨1.3%。



  分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%,环比上涨2.0%。



  分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%;价格下降的城市有1个:唐山下降2.0%。



  与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有66个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚5.1%、北京4.5%、温州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%;价格下降的城市有1个:锦州微降0.1%。



  第二:二手房



  二手住宅销售价格同比上涨6.8%,涨幅比11月份扩大1.3个百分点;环比上涨1.0%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。



  分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%;价格下降的城市有1个:唐山下降1.8%。



  与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、厦门2.0%;价格下降的城市有1个:昆明微降0.1%。


  第三:非住宅



  新建非住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比11月份缩小0.3个百分点。



  综合四季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,其中新建住宅销售价格上涨6.4%,二手住宅销售价格上涨5.6%;房屋租赁价格与上年同期价格持平;物业管理价格同比上涨0.4%;土地交易价格同比上涨13.8%,其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。




  国土部中国土地勘测规划院城市地价动态监测组近日发布“2009年第四季度全国主要城市地价监测报告”,最新统计数据显示,2009年第四季度全国地价总体水平呈较明显上升态势,其中居住地价增幅最为明显,环比增长了4.64%,同比增长率更是达到7.92%。




  近期的政策调整的幅度相当大,但是仅限于自03年开始的信贷税费政策的重申。更多有效遏制房价的政策依然没有找到,而反复使用信贷政策,比如加息又势必影响整体经济运行,这点高层也不得不考虑。信贷政策指望单纯对付房地产行业是不可能的,太过严厉的信贷收缩必然伤及无辜,高层投鼠忌器也很正常。



我们再看一下房企的资金链条情况。



  第一商品房销售情况:2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。四万亿的资金回笼,2010年房企资金充足。



  第二资金来源情况:2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。


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