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楼市下半场开发商说了算

来源:《安家》
日期:2012-09-19
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  8月18日,国家统计局公布数据显示,虽然房价同比下降的城市仍在增加,但从更能反映房价走势的环比数据来看,7月份房价环比上涨的城市数量显著增加,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有50个,占比超过70%。

  一些开发商对此数据十分满意,甚至极尽所能要用好这些数据。股市里有句谚语:量在价先,即成交量往往是价格变化的先导。在房地产市场,开发商对这个规律深信不疑,或者说即使不信也要拿这句话说事。随着多个项目热销,担忧房价将触底反弹、“再不买就错过最后时机”的“恐慌性购房”也重返楼市。

  实际上,我们表面上看到的浮华背后又是一种什么情景呢?这些可观的销售数据又是怎么来的呢?开发商有没有想过呢?

  此时想对开发商说的是见好就收,今天市场所谓的回暖是开发商自己的功劳,是开发商挥泪大甩卖的功劳。而不能以此作为要挟中央放松楼市调控的筹码。

  我常常说,树大招风。在国家三令五申要坚持楼市调控坚决不动摇的政策背景下,泼出去的水再收回来恐怕很难。这一点我们应该清醒地认识到。

  当然,我们还要认识到,中央在经济不景气的大环境下,将“稳增长”提到重要位置足见政府对经济处在两难境地做了妥协,特别是对全国30多个微调楼市调控的城市采取默许态度,更能说明当下以经济发展大局为重,只要房地产不太过分,开发商能够老老实实不恶意涨价,未来调控政策不可能更紧。

  随着楼市反弹的呼声四起,当前房地产调控也已经进入到了一个十字路口。未来的政策一方面要保持目前房地产市场的平稳,一方面还要安抚民意。

  所以综合当前形势,某些开发商扬言房价又要大涨的言论实在不妥,也是不明智的。别因为一时冲动而伤了自己,在楼市刚刚有好转,刚需刚刚开始逐渐释放的时候,开发商的某些不当言论别坏了大事。别到头来偷鸡不成反蚀把米。如果国家真认为楼市已经大好,房价又要大涨时而武断地再次猛击楼市,你真后悔也来不及!

  7月下旬,国务院组织的督察组分赴各地调研,目的就是对楼市运行状况摸底,为后续储备政策的出台铺路。如果此时,开发商不再对房价大涨抱有幻想,而是通过降价或优惠活动吸引购房者,得到的实惠才是最真实的。

  因此,下半年房地产走势或者能不能迎来“金九银十”,开发商真的说了算。中央绝不会为难谁。
关键词: / 楼市 / 房产 / 开发商 / 
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