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金融时报:信贷收紧限制中国房产市场发展

来源:金融时报  日期:2018-02-11  发表评论
  尽管房价上升,FT《投资参考》的一月份中国房地产指数却再次下跌。信贷环境收紧预计在2018年会继续挤压房产市场。

  由于春节前市场活动放缓,加上中国政府持续打压房地产市场,英国《金融时报》研究服务部门 《投资参考》(FTCR)的中国房地产指数(The FTCR China Real Estate Index)在1月份跌到43点,创下一年来的最低水平。



  很多开发商都表示,各层级城市在1月份的房价涨幅尽管是2017年6月以来的最低水平,但首次购房者的房贷利率已经高于基准利率。

  信贷环境收紧预计在2018年会继续挤压房产市场,这与政府希望限制金融体系风险的宽泛目标一致。

  尽管市场先前曾寄望地方政府会大幅放宽购房限制,但中央的强硬言辞表明,政府寻求长期方案解决房地产市场的失控问题,将会持续收紧市场,这当中包括考虑课徵房产税。

  FTCR房屋销售展望指数(Sales Outlook Index)在1月份急转直下,这已成为每年春节前的常态。尽管市场活动有望在节后复苏,但在资产价格上涨的基础上,以及政府近年来清理金融系统的坚决举措,意味着2018年的房产市场将会受到抑制。



  一线及三线城市的房屋销售量,比2017年12月下跌的更为迅猛。相比之下,二线城市下跌较缓。我们的房屋销售指数(Home Sales Index)上升0.8点来到40.3点。

  首次购房者仍然是最大的房产需求来源(占43%),购买额外房产的买家占20.3%,升级住宅水平的买家占36.7%。



  不同城市等级的房地产开发商均指出,房价有所上升,但上升的步伐相对12月较为缓和。面对二、三线城市的通膨逐渐趋缓,FTCR中国房屋价格指数(China China Home Price Index)下降2.6个点来到55.9点,达到自2017年6月以来的最低水平(当时也是55.9点)。

  同时,本月开发商提供购屋折扣的比例,在一月份下降2个百分点来到55.4%。



  所有层级城市的新房供应量都在最近三个月内持续收缩,我们的新房供应指数(New Home Supply Index)下降0.2点来到44.4点。
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关键词:中国  房产  市场  信贷  
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