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别了房奴!国家紧急出手 楼市再响惊雷

来源:政商参阅  日期:2018-02-13  发表评论
  一

  这或将是压住高房价的最后一根稻草!

  原来以为只是纸上谈兵,没想到,这次国家动真格了。

  今天传来消息:银监会整治银行资金违规流向房地产,已经开始见效!往日的房企的金主爸爸——银行们手头紧了,房企们融资越来越难了!

  最近,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,暂停开发贷,对房地产的融资收紧或暂停。

  现在四大行不少分支机构 ,以及 一些股份银行新增的房企授信业务,都相当紧张了,有些额度已经用完了。房企授信的存量业务也要看利率,利率低不一定会续作。

  即便有额度的银行,对房企的审核也非常严格 。 目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款 , 或很快在全国推开 。
要知道,房地产整个链条,很长时间玩的,就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款,还是个人住房贷款,哪个不是银行资金在撑着?

  然而,现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年,房企像今天这样难于融资。

  随着银行收紧地产融资额度 , 曾经“不缺钱”的房地产企业,他们的资金链正在绷得嘎嘎作响,严冬真的要来了!

  二

  房地产商看似财大气粗,其实背后是狐假虎威:银行才是他们真正的金主。

  表面上看,房企手里的钱是大把大把的,乃至“某达”的老王还说过:先赚它一个亿,小目标而已。

  然而,其实,扒开这些房地产商的内囊看,其实一个个都是瘪的,他们手里的钱,8成都是借来的:

  截至2017年9月底,136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,其中有36家房企负债率超过80%红线。

  正因为钱来得太容易了,借钱的利息太便宜了,所以,花起钱来也就大手大脚。这些年,大城市地王频出,三四线城市则盖房多到得去库存,一个重要原因,就是银行对房地产商,手太松了!

  这下,资金链紧了,市场指挥棒马上变了!最明显的,是房企们腰包紧张后,拍地就要三思三思再三思了。

  君不见,曾经如火如荼的地王,立马销声匿迹。而土地市场遇冷,则来势凶猛。就是最红火的北京,也开始出现土地流拍现象。

  1月25日,北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍。

  1月30日,北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍。

  稍早前,还有一宗流拍地块,加起来,2018年才过了一个月,北京就已经有3宗地块流拍。

  是的,你没看错,房地产企业一轮重新洗牌,开始了!

  那些稳健经营、弹药充足的大型房企,将在寒冬中挺过去,并获得更高的市场集中度。

  而一大批跟风上马、管理不强、搞高杠杆的小型房企,或将在这一轮寒冬中倒下。

  的确,房贷乱象是该整治了。再不整治,楼市开发贷款资金太便宜、杠杆过高,必然导致开发商脑袋发热大干快上,最终不是建了一批卖不出去的钢筋混凝土,就是推高一二线城市地价、房价,甚至留下一堆呆坏账,最终落下一个共输的局面。

  出来混,迟早是要还的。

  现在,还债的时候到了!
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关键词:楼市  
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