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2018十堰楼市315报道④:房价备案五千售六千 违规销售谁来管?

来源:车城房产网  日期:2018-03-14  发表评论
  近日,一件闹心的事情发生在了一小区的100多名业主身上。这些业主在购买了均价6000元左右的房子后发现:自己的房子在房屋主管部门处的备案价格居然只有5000多。心急的业主在与开发商求证时,却收到了不满意就退房的回复。

  据悉,这一楼盘的开发商是颇有口碑的大型房企,不少业主也是出于这一点选择购买该楼盘的房子,却没想到遇到了这样的烦心事。备案价与出售价相差悬殊,这其中将近一千元的差价,背后存在哪些问题?

十堰楼市315


  房屋备案价格的作用

  房屋备案价格,简单来说就是每一套住房在申请预售时就已经确定的参考价格。开发商在首次开盘定价时,必须提前到物价部门提交预售价格,办理价格备案手续,然后才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。

  商品房备案后,备案的价格将会在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。这个备案价主要是为了防止开发商在销售的过程中,擅自提高房屋销售价格,在开发商重新备案之前,任何超过的价格都是违规的。

  此外,开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

  价格上调需重新备案:

  如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格,那么必须提前15天到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布。

  按规定,为保持普通商品住房价格的基本稳定,原则上半年内不得提高备案销售价格,确需调整价格的,应重新办理价格备案手续。
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