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预测:2018年十堰房地产市场将呈现6大特点

来源:车城房产网  日期:2018-03-29  发表评论
  2018年,十堰房地产市场将面临产品及服务升级、同价多个区域项目间激烈竞争、市场需求结构调整等一系列挑战,本土开发企业还将面临品牌企业冲击带来的压力。整个十堰城区房地产在前期去库存明显的情况下,十堰房价仍存在继续上涨的可能;后期随着各项目陆续入市,房价将逐步趋稳。



  市场供需关系亟待缓解

  2017年十堰楼市去库存取得了重大成效,库存量经过大量消化,目前主城区在建在售项目有所减少,部分项目甚至出现无房可售的局面,另有部分项目可售房源数量较少或处于清盘状态,短期内市场供给将不会出现大幅增加的情形,库存量仍将处于较低水平。

  随着年后各项目陆续开工,楼市库存将得到补充,供需关系有望得以缓解。2018年十堰商品房供应量可能呈现稳中有升的状态。

  热点区域的变迁

  随着十堰房地产市场近些年的发展和变迁,原有的热点区域逐渐归于平静,新的热点区域随之诞生。

  传统的热点区域北京路、人民路、朝阳路土地已经开发殆尽,近年来的房地产热点区域诸如万达商圈、发展大道等楼盘项目也基本清盘。十堰楼市进入2018,除了传统的上海路、火车站区域外,浙江路、天津路将再次成为人们关注的热点。上海路的上海名都、十堰恒大城、大美盛城;火车站区域的冠城美立方、汇霖·K-MALL时尚广场、汉城时代;浙江路中庚香山新城;天津路的多弗大洋五洲;这些传统老盘项目引领下的部分新盘项目将再次成为十堰城区楼市的主力,十堰城区楼市开发的此消彼长、热点区域的变迁和转移在今年将再次明显呈现。

  房价可能继续上涨

  供需决定价格,由于去年十堰楼市库存的大量消耗,目前十堰楼市库存量较少,处于供略小于求的状态,一段时间内,房价仍有上涨的可能。而随着后期各项目推房入市,楼市库存逐渐得到补充,房价将逐步趋稳。

  除了供求关系的决定作用外,十堰中高档楼盘优质优价房源的出现,如恒大的精装修房源、阳光栖谷的别墅项目等,直接拉升了整体均价,成为房价上涨的又一理由。

  房地产市场竞争加剧

  随着恒大、万达等品牌企业陆续进驻,市场占有率快速提升,行业规模效应不断发酵,部分中小企业市场份额有所下降,房企竞争压力增大。行业分化加剧,兼并重组成为一种趋势。同时,行业进入发展新周期,房地产行业的业务模式和服务方式亟待重构,品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。

  开发企业一方面要继续把握增量市场空间,关注城市发展进程,把握城市发展规律,扩大自身规模。另一方面,企业可大力挖掘存量资产价值,借助产品创新促进居民消费升级,提高物业服务附加值。通过业务模式、服务方式的变革和创新,保持企业持续稳健发展。

  住房租赁市场方兴未艾

  随着我国经济发展模式逐渐向“高质量”转型,传统的“政府卖地-房企开发-居民加杠杆”模式难以为继,建立以租赁房为代表的房地产长效机制已经势在必行。在此背景下,2018年将开启“主要一二线城市租售并举”和“其他城市延续传统开发”的楼市新时代。我省武汉、襄阳等城市出台了保障租赁和探索的政策措施,建设银行、中国银行等银行开始进军租赁房市场。

  毋庸置疑,从2016年12月9日的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”到2017年12月8日的“加快住房制度改革和长效机制建设”,“租售并举”已然上升到住房制度层面,未来必将会有一揽子长期化且系统化的制度性安排,作为与长效机制相配套的土地改革和财税改革等相关政策料将加速出台,租赁房市场方兴未艾。

  楼市发展逐步进入“新常态”

  2018年,中国经济必将持续“新常态”,而新常态凸显的“中高速、优结构、新动力、多挑战”等鲜明特征,也正契合未来房地产发展的新方向。

  在“新常态”下,房地产经济发展的速度相较于以往可能会有所放缓,但房地产发展的内生动力和外部需求并没有减弱,发展前景应更加稳定。未来几年,全市房地产市场应主动适应“新常态”,不断发掘市场机遇,逐步调整自身发展方向,紧紧围绕全市工业产业布局、旅游产业发展等,创新理念,鼓励、引导开发企业调整开发类型结构,有序发展商业地产、旅游地产、工业地产,形成旅游带动人气、人气带动消费、消费带动商业、工业服务发展的良性互动发展模式。同时,鼓励发展现代住宅产业。
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