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评论:贷款利率节节攀升 房地产芳华正逝 投资者还能刻舟求剑吗?

来源:经济观察报  日期:2018-04-11  发表评论
  多年来的房地产投资获利颇丰,已令房地产投资者产生习惯性思维:买到就赚到,即使现在赚不到,放几年房价还会暴涨,获利空间仍旧很大。

  然而,市场正在发生变化。

  成交量、利率齐上升

  “我们的中介费用自4月8号开始上浮到2.7%。”一位北京链家地产的工作人员向记者称,此前是2.5%。

  一方面是中介服务费的提升,另一方面却是近期北京二手房交易量的快速上升和按揭贷款利率的上浮。

  3月份以来,北京房地产交易开始活跃,尤其二手房成交量开始大幅上升。据证券日报消息,2018年3月份,北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米,环比2月份,成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%;二手房签约量达到12104套,继2017年12月份和2018年1月份之后,二手房月度销量再破万套大关,此外,这一成交量也创下自2017年4月份以来,近12个月销量新高。

  “由于3月末周末与清明节小长假相隔较近,我们带客户看房量显著增加。”一位朝阳区定福庄附近的链家地产工作人员向记者表示,这一反过去好几个月的常态。


  这是4月初链家APP连续两日的成交量。

  然而,银行贷款的利率却在显著上升。融360的最新数据显示,北京地区首套房平均利率5.34%,二套利率5.80%。

  记者向多家银行询问,目前首套房按揭最低利率是基准利率上浮0.5%,普遍上浮10%,甚至有多家银行上浮20%。

  首套平均利率5.34%,二套利率5.80%



  近一年北京房贷平均利率走势 数据来源:融360大数据研究院

  “未来利率还要上浮。”一位股份制银行人士向记者称。

  3月28日,中国建设银行行长王祖继在该行2017年度业绩发布会上表示,(放贷)价格会水涨船高,前些年折扣的情况不会再出现,这是市场正常发展的趋势。 放贷利率上浮并非只是北京的个案。有消息显示,全国多地银行已开始上调利率,甚至广州首套房利率最高上浮40%。

  今年两会期间,中国人民银行副行长潘功胜曾指出,虽然房贷利率略有上升。但仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

  融360分析师认为,预期放贷利率还存在上涨空间,而且上涨恐怕不单单是房贷利率,由于整体市场上资金成本都在上涨,其他贷款利率可能都将上涨。

  风险上升

  “中国房地产已经进入周期性拐点。”华安基金首席经济学家林采宜认为,目前房价泡沫水平、居民负债率都处于历史高位。从房价泡沫水平来看,2017年房价泡沫水平最高的城市依次为北京、厦门、深圳、上海、三亚,房价收入比均达到20倍以上;从居民负债水平来看,最高的是深圳、厦门,居民负债超过可支配收入两倍以上,其次为杭州、南京、广州、福州、苏州,负债率达到150%以上。

  今年1月25日,发银监会(现中国银行保险监督管理委员会)主席郭树清在2018年全国银行业监督管理工作会议强调,将努力抑制居民杠杆率、继续遏制房地产泡沫化。
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关键词:房产税  房价  房地产  
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