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仇保兴:再继续炒房金融危机就来了

来源:新浪财经  日期:2018-04-12  发表评论
  “博鳌亚洲论坛2018年年会”于4月8-11日在海南博鳌举行。在分论坛“楼市:这次真的不一样 ”上,住房和城乡建设部原副部长仇保兴指出,此轮房地产调控与此前形势相比具有三个不同点。

  第一是目前形势不一样,根据形式的发展做出调整也不同;第二是思想出现巨大转变,住房问题从政府包办到市场包办,再到政府跟市场两只手都必须去做;第三则是开始同步考虑房地产市场跟消解金融危机两者关系。

  那么调控具体应该如何着手?仇保兴给出三条建议,一、进行多渠道的供应。因原来是单一的市场供应,这是不对的。市场应该是多层次的,因此政府要激励一部分的市场主体专门做低收入阶层的房子,给予优惠。

  二、采取多层次的调控方式,过去中央集中发力调变成分散调,从行政证手段调肯定变成市场调,变成税收、信贷这些工具、杠杆利用起来。最后是要把房地产的调控、解决低收入的问题,以及基层城市政府加强作为相结合。

  仇保兴:首先长效机制是根据形式的发展做出调整,这一次为什么不一样呢?首先就是城市化的阶段不一样,因为像十年前大家都知道,2008年来自于美国的金融危机,把中国经济一下子搞的非常协调。这时候城镇化率是多少呢?我们城镇化率只有40%多,所以中国正处在没面有1600万人进城,所以那个时候你建多少房子都有人要,都卖得出去。但是十年过去,现在的阶段是我们的城市化率快到60%,快到60%意味着什么呢?每个人平均有40平方米的房子。国际货币组织去年出来一个报告,就是德国、日本、法国这些国家,就是人多地烧的,美国除外。这些国家人均住房面积也就是30到40中国宏观上已经不缺房了,意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展,这个是不合时宜的,这个阶段已经过了,所以城镇化发展的阶段不一样,现在不是房地产高歌猛进的时候,也不是说你建多少房子都能卖出去的时候,实际上已经到了转折点了。这一点我们必须要明白,形势不一样了。

  第二点,我们必须要明白的是什么呢?就是40年前房子都是政府建的,那个时候人均只有7平方米。为了解决这个问题怎么办?就是放开,让市场各个主体参与进来,这时候谁能用市场的动力,用了市场的动力建房子,谁就能够取得成功。换成市场以后,从人均7个平方米增长到40平方米。但是这个时候问题出来了,因为房子首先是有人们基本的居住需求,同时又是资产的主要载体,这是社会的不公平出来了。经过40年的发展,我们认识到就是住房这个市场,市场机制是解决不了公平的问题,解决不了低收入阶层的问题,这需要政府去解决。

  从政府包办到市场包办再到政府跟市场两只手都必须去做,所以这就是一个巨大的思想转变,这个思想转变就意味着政府这个手在未来会发挥很大的作用,所以这个是又不一样了。

  第三个不一样,过去不管建多大的房子,也不管多少人炒房,我们的金融还是比较优质的,衍生产品也不完善。这样的情况下,整个金融市场刚刚非常优质的情况下杠杆率很低,出不来风险来。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险,大家看到了美国就是前车之鉴,房地产不弄好,金融危机就会有。我们第一次认识到房地产市场如果处理不好,继续炒房的话,那金融危机就来了。我们应该把房地产市场跟消解金融危机同步进行考虑,所以三大问题就是形势已经变了,所以我们的调控也应该跟着变。

  仇保兴:我觉得这一点的问题还是要放在整体上考虑,因为我前面讲了三个环境的情景已经不一样了。这时候我们应该注意到,长效机制包含着这么一些内容。首先就是多渠道的供应,因为房子是用来住的,但是原来是单一的市场供应,不对的,市场也应该是多层次的,就是政府要激励一部分的市场主体专门做低收入阶层的房子,政府给你优惠。这个是美国也有教训。二战以后欧盟跟美国实际上都是政府投资,就像我们以前一样政府投资来搞廉租房,结果这些房子质量很差,穷的人跟富的人分离。我们也认识到,我们应该用多种市场主体,还包括我爱我家和其他的投资者,你们投资低收入阶层的房子,然后政府购买,然后你们来经营,而且你们来提倡混合居住,这个模式实际上是另外一种新的机会,为什么?有人说过我爱我家,这个道理可以在这儿,你可以持有,可以混合,也可以不同搭配,这里面机会就非常多了。

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关键词:炒房  金融危机  
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