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上月楼市33次加码调控,三四线城市出现房价上涨压力

来源:澎湃新闻网  日期:2018-05-10  发表评论
  楼市调控仍在持续。

  5月8日晚间,广东省东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》(以下简称《通知》),取消了同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定,新建商品住房销售价格一经备案不得上调,该文件自5月9日起实施。

  此前一天,哈尔滨市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

  业内人士认为,相比2017年调控集中在北京等一线城市,2018年以来出台的调控政策最明显的变化在于,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。

  中原地产研究中心统计数据显示,4月单月,全国各种房地产调控政策合计多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

  叠加上一季度的全国76次房地产调控政策,中原地产研究中心统计数据显示,年内1-4月,全国各地房地产调控政策已经多达109次,相比2017年同期的85次,上涨了28%。

  加入调控城市的主要特征依然是房价上涨

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,限售政策的继续加码将持续,核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策,预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

  以5月7日发布调控政策的哈尔滨为例,国家统计局数据显示,2018年3月,哈尔滨新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%。

  在哈尔滨之前,已有不少城市加入了限售的队伍。

  据澎湃新闻不完全统计,自2017年3月以来,包括厦门、杭州、福州、青岛、广州、启东、保定、徐水、惠州、珠海、常州、东莞、海口、南京、西安、石家庄、长沙、三亚、济阳等城市先后发布了不同年限的限售政策。

  其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石家庄的限售年限为5年,厦门、杭州、福州等则普遍在2~3年。

  在限售政策之下,房源统一摇号也成为调控手段之一。

  据不完全统计,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、佛山等7个城市发布了房源统一摇号的政策。

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关键词:楼市   调控  
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