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疯狂的丹东楼市:谁把"房住不炒"扔进了鸭绿江?

来源:中国企业家  日期:2018-05-13  发表评论
  热钱随期待蜂拥而至。“抢”房背后,这座城市兜售着人们消解不掉的焦虑。

  暮春将逝,丹东很热。

  距离“五一”小长假还有六天,刘翠不想再等了。在老公的怂恿下,她连夜跟北京公司请假,次日一早随即赶赴老家。将近7个小时的高铁奔驰后,她出现在鸭绿江畔的丹东新区,一口气买下两套江景房。此后半个月,丹东房价平均跳涨两千块,刘翠脚下的土地转眼化身投资热土。

  但就在不久之前,这里还很冷。由于历史形势等原因,用于沟通中朝两国经贸的新鸭绿江大桥也未能如期建成通车,成为断桥。深夜望去,桥西灯火通明,桥东一片漆黑。为推动中朝贸易而设立的丹东新区发展也在最近三四年间陷入停滞,实际入住率一度不及两成,甚至得了个“鬼城”的名头。

  最近,在丹东新区,3000块/平米的江景住宅单价早已跳至七八千。从早上七点到深夜十点,各个项目售楼处人来人往,往年积压的库存快速消解,开发商则借此顺利解套。

  与之并行的市场博弈也在暗涌。临时祭出的限贷政策稍显暧昧,几乎挡不住投资客全款买房的慌忙与得意。开发商自行订制的“一天一期五套”等非法捂盘、惜售策略则明文张贴,屡见不鲜。这次,边陲重地热闹得猝不及防,机遇与问题来自四面八方,毫无章法。

  受制于产业及人口短板,浸泡在热钱中的丹东楼市一跃成名,却难以回答如何长线发展的奥秘。外界的喧嚣还在进行,投资客秒速围攻丹东,谁把“房住不炒”扔进了鸭绿江?

  再回乡:买房!

  回家乡买房,刘翠此前从未想过。30岁的她早已在北京买房安家,与故乡的牵扯仅限于血脉亲情。不过,在此次朝鲜“改革开放”的消息发酵之际,她打算冒个险,掏出70万家底儿,赌一波。

  据新华社4月21日报道,朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设。丹东为辽宁东南部的一个地级市,官方资料显示其2016年末人口为237.9万,与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市一江之隔。

  此前,丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

  紧跟刘翠一起“回城”的,还有来自全国各地“嗅觉敏锐”的投资客。据《棱镜》报道,截至5月8日的半月之内,丹东新区的房价(单价)已经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅破3成。更有甚者,开发商一日两次提价,房价近乎翻倍。

  截至5月10日晚,某项目置业顾问回应《中国企业家》称,目前新房基本都分布在新区,且均价已突破6500元/平,临江与不临江的房源差价接近700元/平。

  平日冷清的丹东市不动产登记和房屋交易大厅,如今成为买房人的集散地。2017年10月9日起,该大厅正式运营,丹东市不动产登记中心、丹东市房屋产权产籍管理处、丹东市房地产交易管理所、丹东市国有房产经营管理中心等单位集中在此办理各类不动产登记和房屋交易相关业务。

  大厅内张贴的最新《通知》表述称,4月26日起,实行顺延预约发号。理由是,因业务量急剧增加,超出每日办理260件业务能力。交易现场的工作人员称,此番业务骤增与大量外地人来此买房有关。同期,也有工作人员对媒体否定了上述说法。他说,丹东有多个竣工验收的楼盘在近期集中为业主办理产权。“仅万达一个楼盘就有1500多户。”
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关键词:丹东  楼市  
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