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十堰时政 丨 关于小产权房那些不得不知道的事情!

来源:十堰万达广场  日期:2018-05-15  发表评论
民以食为天,家以居为安
近日
十堰城区2018——2020年旧住宅区
综合整治改造规划编制
安排部署推进工作会召开
会议释放重磅信息
▼▼
明确旧住宅区综合整治改造
“四个优先”
“两个禁止”
“五个务必”
事关十堰人的居住环境
其中特别提到小产权房的问题



  市棚改办就十堰城区2018——2020年旧住宅区综合整治改造规划编制、项目选择和改造实施等工作提出分轻重缓急和“四个优先”、“两个禁止”、“五个务必”的具体要求。




其实早在2017年
国土资源部住房城乡建设部就已发布通知
明确防止小产权房
通过不动产登记合法化



不允许“所谓小产权房借此合法化。”
不少人小产权房转正梦碎……这次我市召开推进工作会
明令禁止小产权房
纳入旧住宅区综合改造
我市国土资源局也明确
坚决防止小产权房合法化
现实情况是
我市存在着一定数量的小产权房
政策明确小产权房不合法
可依然有不少人买小产权房



今天
万达君帮你整理出和小产权房
相关的一些问题,再次给您提个醒儿


  什么是小产权房?

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  小产权房交易面临的风险

  1. 无法取得不动产登记证


  小产权房买卖不合法,所以无法获取不动产权证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

  2. 无法再出售

  由于不动产权证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

  3. 质量参差不齐

  小产权房的建设并不需要经过相关部门审核,不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

  4.如遇拆迁没有补偿

  这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

  同时,我市老旧小区改造,小产权房也是禁止纳入改造范围的。

由此可见,
小产权房注定是不受法律保护的。
买房的小伙伴还是别想着
能钻政策的空子去打擦边球了。
买了那些没有产权的房子,
每日还住的提心吊胆深怕房子出问题。



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