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土地市场拉动投资增长 房地产开发投资高位徘徊

来源:21世纪经济报道  日期:2018-05-16  发表评论
  张宏伟指出,中西部地区的销售情况相对较好,既有楼市轮动效应所带来的资金涌入的原因,也有不同区域调控政策松紧程度和落实力度存在差异的原因。东部地区在此轮调控中调控力度最大,执行最严,所以销售影响最大。

  实际上,监管层已经对中西部地区的部分城市房价非理性上涨做出回应。住建部密集对成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个楼市热点城市进行约谈,并再次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  这也使得这些城市的新一轮调控密集在近期出台。长沙市住建委在15日发文严查房企捂盘。而受到多方关注的成都则同时在15日推出了力度空前的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。

  该通知提出,将成都市限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在当地稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等多项政策。

  对此,中国人民大学公共管理学院副院长严金明表示,相对楼市,土地市场反应往往滞后。在调控持续一年、楼市预期普遍下调的背景下,土地市场在近期开始出现流拍现象,其降温可能在明年开始显现,后续将会对整体投资增速产生影响。

  “土地市场同样存在轮动效应”,5月15日,同策咨询研究中心总监张宏伟接受采访时表示,一二线城市已经出现了房地产投资增速下降的情况,今年前4月投资增速之所以保持相对高位,主要靠三四五线城市的投资表现拉动。而随着调控进一步深入到这些城市,当地的土地市场也会趋于理性,土地成本在房地产投资中的比例会出现适度下降,整个房地产投资增速将在二、三季度出现增速回落的趋势。
关键词:土地市场  
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