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最新数据|前4月房地产开发投资同比增长10.3%,商品房销售增速继续收窄

来源:中房网  日期:2018-05-16  发表评论
  5月15日,国家统计局发布的《2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。商品房销售方面继续降温,1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。

  从房地产开发投资完成情况来看,1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

  国家统计局新闻发言人刘爱华在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示,今年以来,房地产开发投资一直保持比较平稳的增长,虽然1-4月份增速比一季度略微有所下降0.1个百分点,但这个波动很正常,不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房地产开发投资数据总体好于市场预期,当前高位增长的态势有所改变,但总体属于不错态势。或许和区域结构有关,尤其是中西部城市的开发投资数据表现不错,这会带动全国开发投资数据的上升。预计近期总体上会在两位数的水平波动。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%,1-3月份为增长0.5%;土地成交价款2391亿元,增长13.6%,增速回落6.7个百分点。

  土地购置数据目前位于负增长区间,在严跃进看来,近期部分城市土地流拍等现象值得关注,很多房企拿地方面压力较大,尤其是“限价”下一些房企会舍弃部分地块而进入到三四线城市中。从近期贵阳、长沙等城市的市场情况来看,积极补库存的呼声很大,这对于一些近郊区的积极供地显然很有必要。

  房地产开发企业到位资金方面,1-4月份,房地产开发企业到位资金48192亿元,同比增长2.1%,增速比1-3月份回落1个百分点。其中,国内贷款8637亿元,下降1.6%;利用外资17亿元,下降77.6%;自筹资金14894亿元,增长4.8%;定金及预收款14987亿元,增长8.3%;个人按揭贷款7148亿元,下降6.7%。

  从数据来看,到位资金依然吃紧。今年是金融市场去杠杆和防范风险的一年,资金面收紧的概率加大。严跃进建议房企要警惕类似市场压力,从实际情况看,这会倒逼部分房企近期降价促销,这有助于回笼资金。

  房地产开发景气指数方面,4月份房地产开发景气指数为101.37,比3月份回落0.13点。

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关键词:房地产   开发  
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