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十堰城区住宅市场供应不足 房价不涨才怪!

来源:车城房产网  日期:2018-07-13  发表评论
  虽说楼市的调控一直持续加码,但从近一年国家统计局每月发布的各城市商品房销售的价格来看,房价依然坚挺,除了一线大城市原地做俯卧撑,其余各个城市的房价还是一路上涨。

  任志强在2018预测与战略年会上预测房价,说过这么一番话:“这十年来我有9次说过房价必会涨,结果每次都涨,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了赚了”。尽管很残酷,但这却是事实,而且今年和未来房价将会继续上涨。

  全国楼市库存规模跌回6年前

  尽管各地密集出台调控政策,“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行,住建部也持续发声楼市调控不动摇,但是依然未能扭转楼市库存持续减少的状态。今年上半年全国不少城市都传出了楼市库存告急、见底的声音。百城库存报告显示,截至2018年4月底,全国100城库存规模连续33个月同比下跌。截至5月底,受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

  100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。同时,有27个城市库存出现同比增长。总体而言,库存同比下跌的城市数量更多,也带动了百城库存规模的整体下跌。

2018十堰城区楼市库存


  在这29个重点城市中,已有17个城市的商品住宅去化周期不足10个月。海口去化周期最短,只剩下1.05个月;重庆,为1.17个月;上海、武汉、杭州、宁波、徐州、常州等城市均不足5个月。

  十堰城区新房库存、供应不足 供需不平衡

  供需不平衡形势严峻是十堰房价上涨的一个重要原因,2017虽然是去库存的一年,但对于十堰楼市来说,库存并不是很多,在建的楼盘也是屈指可数,下面根据车城房产网的统计一起看一看十堰楼盘的最新动态:

2018年7月十堰主城区在售楼盘项目一览表
2018年7月十堰主城区在售楼盘项目一览表

2018年7月十堰主城区尾盘项目一览表
2018年7月十堰主城区尾盘项目一览表

2018年7月十堰主城区在建楼盘项目一览表
2018年7月十堰主城区在建楼盘项目一览表


  房地产市场长期看人口,中期看土地,短期看政策。从以上楼盘表格分析可以看出,十堰目前可售房源有限,很多楼盘处于尾盘或清盘的状态,在2017年国家出台去库存楼市调控政策之后,十堰房地产市场在售房源在稳步减少,随着2018年棚改政策拉开序幕,需求端发力更加加剧了供需不平衡局面。一线城市调控政策收紧,一二线城市高房价导致的返乡置业、棚改需求、改善性需求都成为拉动十堰本土房产成交的动力,供应不足、需求发力使得原本失衡的楼市愈加难以调和。供不应求局面让开发商涨价频繁,从而形成卖方市场,节节攀升的房价也使得本地刚需购房群体压力重重。
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关键词:十堰  楼市  
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