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十堰城区住宅市场供应不足 房价不涨才怪!

来源:车城房产网  日期:2018-07-13  发表评论
  十堰楼市成交量逐年上涨 需求端发力

  随着城镇化进程的加快、棚户区改造项目的稳步推进、以及改善型住房以及刚需族需求的增长,十堰主城区新房成交量也稳步攀升,我们来看看2013年来十堰主城区新建商品房成交量情况:

2014年-2018年上半年历年十堰主城区新建商品房成交套数表
2014年-2018年上半年历年十堰主城区新建商品房成交套数表
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  通过以上统计数据可以看出十堰主城区新房成交量呈逐年上涨趋势,虽然房价年年在涨,可是丝毫不影响购房者的热情。随着城市化进程加速,城区人口增长,经济数据持续向好,人们对物质生活的标准不断提升,这些因素都是对房地产市场的有力支撑。我们可以认为,刚性需求、改善型需求仍然是购房的主力,并在后期呈持续上升的趋势,今年来的成交增长,正是市场需求的自然释放。由于十堰房地产市场整体库存与供应量有限,因此目前市场中需求方的购买心理已经由“买涨不买跌”转化为“买得上即可”,因此出现某些位置好、品质高的楼盘项目半夜排队摇号买房、甚至买不到房的现象。

  十堰住宅库存量少 供应不足

  根据车城房产网统计,以往十堰城区大多数老的楼盘项目已经进入尾盘、清盘阶段,不少楼盘更是早已售罄,除了少量偏远白浪区域还有在售房源,但是户型也不是很齐全。中心城区在建的楼盘项目基本供不应求,价格已经不再作为大多购房者参考的主要因素,地段、品质才是购房者关心的关键,十堰城区房价上涨压力还将在一定时期内长期存在。

  近年来由于开发商超容、违建成为常态,加上政府相关部门审批、监管的漏洞,从而造成大量已经入住楼盘小区项目业主长期不能拿到房产证的情况,为此市政府已经成立了不动产遗留问题办公室来专项解决此历史遗留问题,并取得了一定成效。为防止新的、类似问题的发生,今年城区房地产管控已经变严和加强,使得部分新盘项目预售许可变难、变严,新盘项目入市进度变缓,这无疑给供给端带来压力。

  2018后半年供需矛盾有望改善

  随着下半年部分新建楼盘项目房源入市、以及老盘项目稳步加推,城区新房供给有望加速;同时国家新的棚改政策的变化也势必将会影响到十堰城区棚改进度,进而给楼市需求带来一定的压制,这都为十堰城区楼市供需平衡带来一定的影响。

  加大土地供应、确保已成交土地项目按时开工、已经已开工项目的早日入市,楼市供应端的推进,最终形成一个供需基本平衡的房地产市场,这无疑是十堰楼市长期、平稳、成熟、良性发展的前提。
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