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房企半年报:“龙头”继续惊艳,“第二梯队”渴望规模

来源:中房网  日期:2018-08-23  发表评论
  中房网讯 从上市房企发布的数据来看,多数房企的营收和利润仍在增长,出现了“增收又增利”的情况。

  近期,上市房企陆续公布半年报。从业已披露的数据来看,大部分房企录得较好的中期业绩,“增收又增利”成为主流。一些房企的利润率出现回升,体现出较强的盈利能力和抗风险能力。不过从另一方面来看,在房地产调控持续的背景下,资产负债率的上升成为一种行业现象。

  此外,曾备受推崇的“高周转”策略,行业已经出现不同看法。碧桂园已明确提出,“宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升管理水平”。而越秀地产、中南建设等企业则认为,高周转仍然是适应市场竞争的重要策略。

  增收又增利 龙头房企赚得盆满钵满

  《21世纪经济报道》文章指出,截至目前,第一军团的四家房企中,万科、碧桂园均公布了半年报。万科在上半年的营收达到1060亿元,同比增长51.8%,归属上市公司股东的净利润为91.2亿元,同比增长24.9%。刚刚经历工程事故风波的碧桂园,同样实现营收和利润的增长。其在上半年实现营收1318.9亿元,同比增长约69.7%,同期的毛利和净利增幅则分别达到104.6%和94.9%。

  中国恒大将于8月28日披露半年报,但从8月6日披露的盈利预告来看,恒大的上半年的净利润增幅预计达125%,那么净利润将达到520亿元,无疑稳坐中国最赚钱的房地产公司宝座。如果届时恒大的利润超过500亿,可与中国平安并驾齐驱,中国平安晚间公布数据,上半年实现净利润580.95亿元。

  另一大房企融创则表示,上半年营收增幅将超过200%,公司拥有人应占利润增幅也在200%以上,毛利率也比去年同期和去年全年进一步提升。

  除了以上四家龙头房企外,据《券商中国》报道,截至8月21日,保利、招商蛇口、龙湖、华润等4家大型房企也纷纷公布半年报,无一例外均实现盈利增长。除保利地产以外,其他3家房企净利润增幅均超过30%,华润置地是目前盈利增速最快的房企,上半年净利润增速达到1.5倍;招商蛇口也不逊色,净利润增速接近1倍。

  其他房企中,中南建设房地产业务的毛利率24.35%,比去年同期上升6.68个百分点。旭辉的毛利率为33.7%,核心净利润率则为13.3%,均高于去年同期。

  从数据上可以看到,上半年龙头房企的日子可谓过的红红火火,赚得盆满钵满。

  值得注意的是,龙头房企在营业收入方面也将取得巨大突破。碧桂园、万科以及尚未公布业绩的中国恒大,这三家巨头地产公司营收将全部破千亿大关。

  整体来看,整个上市的地产公司同样业绩亮眼。据《券商中国》统计,截至目前A股已有36家房地产企业发布了半年报业绩, 28家净利润同比增长,占比达77.8%;其中,万通地产、广宇发展、合肥城建、中洲控股净利润增长超过3倍,共有13家净利润同比增长超过100%,19家净利润同比增长超过50%。

  值得注意的是,这是在很多城市出台限价政策的背景下取得的业绩。在限价政策严厉的一线城市,很多房地产项目不仅难以取得利润,出货都成为难题。

  过去几年,房地产业的平均利润率呈现出下降的趋势,到2017年,部分企业的利润率已开始回升。中信建投研究发展部认为,未来这一情况有望继续改善。根据中信建投研究发展部的测算,2016年和2017年,新建房地产项目的拿地价占销售价的比重均超过38%,到2018年骤降至18.33%,甚至明显低于2015年29.42%的水平。这意味着今年房地产项目的平均利润空间有所扩大。其中,二线城市的情况明显好于一线城市。

  超六成A股房企负债率上升

  在房地产持续调控的背景下,资产负债率的上升也成为一种行业现象。

  据《21世纪经济报道》统计发现,在其统计的32家地产公司中,有不少于20家出现了负债率较去年底走高的情形,占比达62.5%。其中光大嘉宝、美好置业、ST天业、招商蛇口四家公司负债率攀升超过了5个百分点。

  此外,有息债务规模的上升成为了一大特点。有息债务为短期借款、长期借款、应付债券、应付票据之和。统计发现,截至今年6月底多达21家房企的有息债务规模出现了增长,净增长超过10亿元的就多达14家。
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关键词:上市房企  高周转  利润  
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