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每日经济新闻:城市群背景下房企谋“变形” 要做“生活服务商”

来源:每日经济新闻  日期:2018-09-29  发表评论
  过去20年,中国经济高速增长、城市化迅速推进,造就了中国房地产行业的“黄金时代”;但如今行业进入“白银时代”,人群和产业高度集中于几大城市群,人民对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子,纷纷寻求角色转变,踏准步调,从“开发商”转变为“生活服务商”,与城市群共成长。

  其实在城市群的崛起过程中,包括万科、碧桂园、恒大、保利等多家房企早已跳出传统地产思维,参与到核心城市辐射经济圈的建设中,同时为应对持续的楼市调控、增加新的利润增长点,房企纷纷布局多元化业务,涉及到特色小镇、长租公寓、物流、教育、养老、农业等领域。TOP20房企中,均已或深或浅地布局多元化业务。

  上海万科产城发展总经理郭立超在9月27日每日经济新闻主办的“大城无界”第八届中国价值地产年会现场表示,在中国城市发展过程中,过去单个业务发展的跑道越来越趋向于综合发展,多个业务发展过程其实是一个自然连接的过程;而且黄金时代用地产的逻辑衡量业务时代已经过去,现在做业务已回到业务本身,不会简单的去比较。

  围绕城市群布局成房企新机会

  城市群已成为中国城市发展的主题形态。“要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化。”十九大报告的内容,早已明确了我国城镇化的路径和方向。

  数据显示,我国的常住人口城镇化率已经从1998年的30.4%上升到2017年的58.5%,这无疑是推动房地产市场快速发展的重要引擎。

  实际上,在热点城市调控加码、中心城市拿地成本高企的背景下,房企的布局已经出现改变,过去一二三四线城市的分级模式逐渐成为过去,而围绕城市群布局成为房企投资和运营的新机会。

  中国指数研究院数据显示,无论是房地产开发投资额还是商品房销售面积,我国八大主要城市群都居于重要位置。其中,房地产开发投资额方面,2017年八大城市群占比达到76%;商品房销售面积方面,2017年八大城市群占比达到71%。

  业内普遍认为,城市群将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势,因此,深耕城市群将成为房企最有效的布局策略。

  以恒大为例,2017年恒大约91.1%的土地储备位于国家批复或者规划的城市群,恒大长三角城市群、长江中游城市群、山东半岛城市群及成渝城市群土地储备较大,均在3000万平方米以上,土储占比分别为11.2%、10%、10%和9.7%。

  而雅居乐集团也以城市群为基础,今年上半年先后在珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等城市群增添30个新项目,截至今年6月30日,雅居乐于69个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3540万平方米的土地储备,当中1081万平方米位于中央政府大力推动的粤港澳大湾区内,占整体土地储备的30.5%。

  保利也可以说是城市群战略最为深入的房企之一,其几年前便提出了“3+2+X”的区域布局战略:3即京津唐、长三角、珠三角区域;2即武汉、成都两个城市;X即其他潜力城市。

  同时,保利也成立了城市群战略部,其以京沪穗等国家中心城市为核心,完善珠三角、长三角、环渤海的城市群战略布点;在城市的选择上,则坚持以市场容量大、需求较为旺盛的一二线城市为主,以有人口、产业、政策支撑的区域为主。

  旭辉主席兼执行董事林中在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“单纯的一二线城市,只能贡献全国房地产销售额的30%,以后或许还有变化。当企业越来越大,围绕这些重点城市群,开展战略纵深,是扩大规模、减少风险集中度的必然选择。”

  多位房企人士认为,今后房地产市场的机会将在城市群,城市群布局将成为未来一段时间房企穿越调控周期的利器。

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关键词:房企  变形  
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