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十堰城区二手房成交逆势大涨 原因何在?

来源:车城房产网
日期:2018-10-12
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  在新房被限价限购的时候,二手房才是最真实的市场。这早已是业内的共识。

  但当前房地产市场整体进入淡季,市场“旺季不旺”,传统的“金九银十”行情消失。9日,易居房地产研究院发布的数据显示,9月份,受监测的10个代表城市二手房成交量为5.2万套,环比下降15%,同比下降11%。不仅如此,综合来看,10大城市二手房成交情况,近3个月呈现持续低迷态势。 

  易居方面的数据显示,观察累计值,今年1-9月份,分别居于一、二、三线的北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为52.9万套,相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连降24个月。

2018年1-6月重点城市二手住宅成交面积、套数及同环比情况(单位:万平方米,套)
 

  中原地产研究中心的统计数据也显示,9月份全月,北京二手房住宅签约15283套。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从签约量看,9月北京二手房住宅签约套数与淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动,整体来看,2018年金九成色不足”。

  缘何会发生这样的变化?就供给端而言,在体现业主预期的挂牌价格方面,需求端而言,数据显示,购房者的决策时间正在变长,带看量依旧低位,观望情绪较重。在大环境二手房市场整体遇冷的情况下,十堰二手房市场又是怎样的呢?

  十堰二手房市场成色如何?

  据统计:2018年1至8月,十堰城区新建商品房销售14230套,销售面积150.49万平方米,同比下降4.99%;其中新建商品住房销售12385套,销售面积134.34万平方米,同比下降7.5%。存量房成交4832套,成交面积48.34万平方米,同比增长5.4倍;其中存量住房成交4755套,成交面积43.85万平方米,同比增长4.9倍。

  根据以上统计可以看出2018年1-8月十堰的新房成交呈下降态势,反而二手房成交出现逆势增长,那么为何会出现这种情况?

  为何十堰二手房市场会呈增长态势?

  新房价格高:近两年十堰的房价跟随全国的大形势,价格一直在涨,2016年价格五千多的房子到目前已经七千多,大部分的房价已经在六千往上,六千以下的位置好点的几乎没有了,四千多的也寥寥无几,即使有位置也比较偏远。

  新房供应少:市中心可建的地方几乎已经被开发完,而少量存地的开发商这两年新房也卖的差不多(大美盛城、恒大)而周边的新房这几年陆续建设,所剩的房源几乎没有,市场供应不上,需求量又比较大,再加上生活水平日渐提高,年轻人越来越爱选择市中心繁华的地方,因此在这种供需不平衡的情况下,选择二手房的人也越来越多。

  改善型需求导致二手房源增加:由于买新房的人多了,那么本身就有房的人就会考虑将手上多余的房子出手,这样一来二手房源就大大增加。

  买房需求旺盛:随着社会的发展,县市、城区、外地等买房的越来越多,以及用来投资、改善、刚需族处在买方市场的不断壮大,对于住房需求也越来越旺盛。

  因此从当前市场预期看,虽然国内二手市场走低,但十堰二手房市场依然会蓬勃发展,受新房市场诸多因素影响,一部分人会由新房选择转向二手房市场,对于有购房需求或置换需求的群体来说,资金不足,找不到位置比较好的新房,选择二手房也是未尝不可。
关键词: / 十堰 / 二手房 / 
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