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一周[11.5-11.11]楼市动态:全国楼市调整月余:小幅降价为主 长期走势难预料

来源:车城房产网
日期:2018-11-12
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  中新经纬发现,除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价,而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。

  市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,仍然难以预料。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。

  一、一周国内楼市

  1、40城楼市成交同比增11% 一线城市成交处于低位

  全国楼市仍在大面积降温,市场预期不断下滑。

  11月6日,据易居房地产研究院发布《10月全国40城住宅成交报告》显示,10月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。2018年1月份-10月份,40城累计成交面积同比增长7%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。

  2、明年起对部分科创单位免征房产税

  据新华社电记者5日从财政部了解到,为进一步鼓励创业创新,财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知,自2019年1月1日至2021年12月31日,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入,免征增值税。

  3、市场“转冷” 10月近三成百强房企未拿地

  在市场“转冷”的趋势下,房企投资节奏进一步放缓。有研究机构的最新数据显示,前10月百强 房企拿地销售比较去年大幅下滑,且有近三成企业10月未拿地,甚至个别企业自三季度以来就未有新增地块入账。业内人士认为,市场降温导致回款难度加大,收缩投资拿地、强调现金高周转成为房企共识,四季度投资节奏放缓毋庸置疑,企业应更注重资金周转效率。

  4、房贷成居民杠杆率上升主因 透支消费潜力

   随着供给侧结构性改革尤其是去杠杆政策的实施,近年来我国宏观杠杆率过快上升的势头得到了初步遏制,非金融企业杠杆率稳中趋降。但随着过度负债文化的兴起,住房抵押贷款的快速增长以及新兴消费金融的蓬勃发展,近年来我国居民部门的杠杆率快速上升。相比非金融企业债务,居民债务一旦出现问题将难以解决,带来的负面影响也更大,不仅会降低居民储蓄、抑制居民消费,还使得居民储蓄下降,抑制经济可持续增长,需要引起高度重视。
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