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2018年1至10月十堰城区新建商品房销售同比下降10.36%

来源:车城房产网  日期:2018-11-16  发表评论
  一、供应情况

  1、新房供应

  2018年1至10月,十堰城区(不含郧阳区,下同)新建商品房批准预售10910套,批准预售面积112.18万平方米,同比下降1.91%;其中新建商品住房批准预售8735套,批准预售面积94.85万平方米,同比下降11.41%。住房租赁企业4家,租赁项目6个。

  新房供应减少主要原因集中在两点,一方面政府为了避免以前开发商违规销售而出现众多遗留问题的乱象,而对商品房预售许可证的颁发比以往更加严格,对未缴纳完毕土地补偿金的超容建筑一律停发预售许可证,对未封顶项目更是如此;另一方面,由于近年来十堰本土不少中小房企资金吃紧、甚至倒闭不在少数,这样房企的开发能力和开发积极性受到限制。随着众多外来品牌房企的进入,相信在2019年十堰城区楼市的供给矛盾会有所缓和,虽然房价下降可能不大,但房企之间竞争肯定会更加明显和激烈。

十堰购房者

  2、土地供应

  城区房地产开发用地供应23宗,总面积111.6324公顷,同比增长55.65%;其中,住宅用地供应19宗,总面积104.8029公顷,同比增长385%。

  2018十堰城区土地供应和成交明显增长,土地财政大大缓和。据本网(www.0719house.com)初步统计,2018年到目前为止十堰城区土地财政已达21.5亿,已经大大超过2017年全年的13.8亿,但与2016年的25.5亿还有一定差距。

2018年1-10月十堰城区商住用地成交统计表
2018年1-10月十堰城区商住用地成交表

  二、交易情况

  2018年1至10月,城区新建商品房销售16958套,销售面积178.36万平方米,同比下降10.36%;其中新建商品住房销售14672套,销售面积159.69万平方米,同比下降12.94%。存量房成交6124套,成交面积60.55万平方米,同比增长4.09倍;其中存量住房成交6016套,成交面积55.5万平方米,同比增长3.7倍。

  受高房价和低供给的影响,十堰城区新房成交量跌价涨是必然,部分购房群体已经转移到选择二手房的阵营,导致目前二手房成交的猛涨。这是十堰城市化发展的必然、房地产发展的必然、购房者选择的必然,我们相信在3-5年时间内,二手房成交量会与新房平分秋色,在5年后形成反超是大势所趋,住房空置率偏高和后期不断增加,甚至房产税的出台,为将来二手房市场的繁荣奠定了基础。对购房群体来说,选择合适的二手房是既明智又无奈的选择。

  三、库存情况

  截至2018年10月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房5444套,面积42.97万平方米。

  目前十堰城区新房库存告急,基本约只够3个月正常消化,增加供给是缓和楼市矛盾、控制房价的关键。
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