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明年房地产市场预期乐观?

来源:车城房产网
日期:2012-12-27
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  【导语】今年十一月以来一些城市房价出现环比上涨势头。对于未来房地产市场发展的态势,目前业内依然众说纷纭,“明年三月房价将暴涨”说法遭热议,反驳该说法的“楼市裸奔赌局”又见诸报端。伴随年末楼市“暖冬”的离去,明年市场走势究竟如何?业内普遍认为,房价上涨是基本趋势,但受政策等因素影响,房价暴涨的可能性不大。[详情]

翘尾

  【楼市“翘尾】

  或许是“世界末日”的影响,今年楼市的“金九银十”异常的冷淡,但是年末出现一波诡异的“翘尾”行情,“日光盘”与通宵排队买房的耸闻又见诸报端。“地王”的出现,助长了人们对房价升高的预期。

  2012年11月以来,房地产市场回暖趋势明显,时近年底更是轮番上演土地、售房高潮,在此背景下,消费者预期被改变,甚至出现了恐慌性购房、千人排队购房等现象。以上种种房地产市场的非正常现象,为2013年的房地产市场蒙上层层面纱。

  国家统计局11月70个大中城市新建商品房数据显示,和上月相比,价格下降的城市10个,持平的7个,上涨的则达到53个。其中,北京11月新房房价环比上涨0.8%,高居70个城市涨幅榜首。

  中国房地产指数系统百城价格指数调查则显示,11月,百城房价环比10月上涨0.26%,自6月止跌后连续第6个月环比上涨,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。

  在北京、上海等主要城市,惨遭几年来最冷清的“金九银十”后,11月,楼市成交量价双双走高,在“暖冬”中出现“翘尾”行情,已是大概率事件。

调控

  【调控政策“组合拳】

  昨天举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示:“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市,我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”明年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策,并配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。

  住建部定调2013年房地产市场调控,住建部部长姜伟新表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性住房需求。同时,各省市要编制好实施好住房发展和建设规划,引导和稳定社会预期。

  除此之外,为避免出现所谓的“地王”误导市场,国土部要求各地对总价较高的地块实行分割处理,划为多宗地供应;对地段较好、单价较高的优质地块,综合采用多种竞价方式或招标出让;对那些可能出现过度竞争的地块,选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式。 
住建部则在限购、限贷政策的基础上,要求明年各地要继续“编制和实施好住房发展和建设规划,引导和稳定社会预期”。

  【结语】 尽管年底各种“翘尾”、“日光盘”与通宵排队买房,以上种种房地产市场的非正常现象,为2013年的房地产市场蒙上层层面纱。但是住建部的政策“组合拳”已经打出。预计将会在明年构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。因此明年的房地产市场预计较为乐观。
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