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一周[11.19-11.25]楼市动态:三四线城市房价环比依然在涨 调控不可放松

来源:车城房产网  日期:2018-11-26  发表评论
  近日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各界普遍注意到,本月北上广深一线城市二手住宅价格环比均呈下降之势。有评论认为,这样的信号非比寻常;也有业界人士注意到,三四线城市价格环比不仅依然在涨,而且涨幅还在扩大,并指出其虚火较旺。

  由于我国各地房地产市场的基础和现状不同,发展的规模速度不同,两年多来采取的调控措施不同,进度数据所呈现出的特点也有所不同。所以,观察、判断和分析数据释放的信号,不仅要全面考察研究不同区域的数据,还要既看新房也看旧房即二手住宅,既看环比也看同比,既看价格变化也看投资和销售情况,而且要对较长时间的数据连续观察。比如,就价格而言,在正常情况下,绝大多数商品的价格环比数据不可能月月上涨,更不可能在同一涨幅的状态下持续上涨,有涨有落或在一定时期大体稳定都属常态,商品房作为一种特殊商品,道理也是如此。

  一、一周国内楼市

  1、多地按揭利率出现松动 100万下浮10%可节省11万

  信号!多地按揭利率出现松动,放款加速,100万下浮10%可节省11万,有望促进刚需入场。

  第三季度,特别是年底,银行往往收紧银根,但是今年同期,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动,还有一些城市例如上海、深圳,虽然按揭利率没有出现明显松动,但放款速度加快。

  2、暴跌22%! 香港楼市彻底凉了?接下来是怎样呢

  今年可以说是各地楼市的动荡年,一线城市率先横盘,热点二线城市也开始下行,价格回调;作为楼市风向标的香港,也越来越凉了。6月份,香港开征空置税,楼市开始进入调整期;9月银行加息,成交量持续下跌。有专业机构预测,2019年底前住宅价格可能会下跌25%。

  3、三季度50城租金收益率排行:西宁领跑,厦门垫底

  从三季度50个典型城市租金收益率排行来看,西宁(3.9%)、韶关(3.8%)、哈尔滨(3.8%)三个城市租金收益率处于前列。报告分析认为,东北或西部的弱二线城市和三线城市近几年整体房价涨幅不大,并且租金稳步上涨。租金上涨幅度与房价上涨幅度差不多,因此租金收益率较高。

  此外,租金收益率最低的5个城市分别为为:厦门(1.2%)、三亚(1.3%)、福州(1.5%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)。报告分析认为,这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。特别是厦门,本轮以来房价涨幅巨大,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率自2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

  4、楼市重磅!深圳房地产监管新规征求意见:上涨或下跌不得超过15%!

  这次针对商品房销售主要如下重点调整:首先对房地产上涨和下跌幅度予以限制,控制在15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价,也放松了部分新盘价格。其次对于房地产开发企业资本金账户提出要求,提出房地产开发项目申请预售前,项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。
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