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2019十堰房价会降吗?

来源:车城房产网
日期:2018-11-26
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  近几年来房产泡沫越来越严重,一套房子往往付诸了几代人辛劳,目前我国房价已经远远超出房子本身实际价值。在城市的发展初期,房价上涨能够刺激经济,在城市建设中能起到推波助澜的作用,但如果房价一旦远远超过了实际价值,就会出现虚假繁荣,如今房价还要以每年10%的速度上涨,房价的上涨必定伴随着租金的上涨,从而物价上涨,引发通货膨胀,居民的生活成本也会越来越高,那么房价还会不会再一度飙升往上涨呢?

  一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨!

  最近十年房价犹如坐上火箭一般一路疯狂的“涨涨涨”,北上广深等一线城市的房价更是连翻了十倍。对普通的家庭来说,很多人选择将大部分资产投资到房产,还有不少人宁愿倾覆所有,巨额举债购买房产。但楼市变幻莫测,很多购房者在买房前都会犹豫不决。有的人抱着“再等一等,说不定马上就降了!”的想法 ,结果等来的是房价的上涨,可能当初可以买两室一厅的钱,现在只能够买一室一厅了。也有的人刚入手房子,可能下个月就降了,白白损失几万或者十几万甚至更多。2018已逐渐走到尾声,回看今年房价,以北京、上海、深圳、为例:

2018北京房价走势图


  由上图可见北京2018年整体都是呈现上涨状态。

2018上海房价走势图

  上海的房价年初迅速增长,均价突破5.1万/平方。今年1、2、6月是2018房价高峰期,均价5.1万/平方,之后有小幅度降低。

2018深圳房价走势图


  深圳的房价从今年1月份到8月份都在高速增长,基本每平方涨了2000元/平方,9月之后回落1000元/㎡,然后一直保持平稳,可以说深圳2018整体房价相较于2017上涨了约2000元/㎡。

  眼看2018年已经开始进入倒计时,这一年的房地产市场发生了很大的变化,最明显的恐怕就是从热到冷的转变。特别是5月份以来,住建部约谈12个热点城市拉开了房价大幅度降温的序幕,而到了7月份,坚决遏制房价上涨的定位则给房地产市场完全泼了一盆冷水。那么,房价降温会持续下去吗?这恐怕是所有购房者都关心的问题。判断未来房价走向,不仅要看眼前的变化,也要看长期趋势。

  2018年十堰房价

2018十堰新房房价
2017-2018年十堰新房房价对比图

  从以上2017年1季度到2018年2季度十堰城区(不包括郧阳区)新房价格经历了大幅上涨,当然白浪基本平稳,这显示了城区房价差异化发展的趋势,越是地段好的中心城区房价越高涨的越猛,而相对郊区的白浪、花果却望洋兴叹。这也反映了自2017年中央提出楼市去库存来以及棚户改造等对十堰房价的有力拉动。

2018十堰二手房房价
2018十堰城区二手房房价走势图

  根据最新数据统计,从2017年12月十堰城区二手房均价约5400元/㎡左右,之后一直处于上涨状态直至上涨到目前的约5800元/㎡以上,二手房虽然没有新房上涨幅度大,但基本体现了水涨船高的趋势。在我们分析看来造成十堰房价整体上扬,其中有这样几个原因:

  1、供求不平衡,十堰楼市供应不足,库存偏低;
  2、购房者对居住品质的不断追求,楼盘品质的提升;
  3、房屋的金融属性越来越严重,改善性需求成为常态、空置房现象严重。
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