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也来扯扯2017-2018十堰城区房价暴涨之谜

来源:车城房产网
日期:2018-11-28
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  地产十年,由成长到成熟,由感性到理性;从观望到镇定,从白银到真金;购房者和开发商经过十年较量都已淡定下来,开发商淡定的是:“不是搞房地产都能赚钱,坚持下来就是胜利”,购房者淡定的是:“房价并不是高不可攀,掏空腰包至少可以搞个首付”。经过十年发展,那个唧唧嚷嚷、叫嚣“房价到底高不高”的辩论的声音已经越来越小,开发商关心的是楼盘销量能否支撑现金流,而购房关心的是吃饱喝足后房贷还能否按时还清,因为事实是十堰城区十年房价经历了“一波两折猛抬头”。

  十年房价,“一波两折”,两次拐点分别出现在2012和2016,而2017到2018则是“猛抬头”。事实总是强于雄辩,不妨看看近年来十堰城区房价走势:


2013-2018十堰城区房价走势图
2013-2018十堰城区房价走势图

  (说明:1、以上数据本网整理、分析所得,仅供参考;2、文中城区均不包括郧阳,房价指新建商品住宅价格)

  12年十堰城区房价开始下跌主要是受政策影响,12年号“史上最严厉调控年”,在此大环境情况下,购房者观望情绪严重,加之前几年良好的房地产形势,使得新房供应量加大,楼市新房库存高,从而造成了从12年开始十堰城区房价下跌的趋势。

  而自16年开始的国家房地产去库存政策后,十堰房价开始复苏,新房成交量也开始增长。据以上统计数据可看出,23.7%是目前2018十堰城区新房价格同比2017涨幅,虽然还有一月,但大势已定,想力挽狂澜已经不可能。

  案情结果已定,谁是幕后真凶?“开发商!站出来吧,给你一个发声的自由”,此房是你盖,此房是你卖,你不卖高价,暴涨由何来?

  开发商绝不是推高房价的主因

  多年来,开发商都认为是推高房价的主角,在我们看来这种观点是片面的,或者说是错误的。开发商和购房者作为房地产市场的两大主体,房价是在市场大环境下双方博弈的结果。

  房价的高低首先是由土地价格、土地供给、国家楼市政策、国家金融政策、人口数量等来决定的,而这些因素都不是开发商所能决定的。

  作为开发商追求利润最大化、利益最大化是人之常情,没有追求哪来进步?不可否认地产业有暴利存在,但同样有亏损的、破产的不在少数。在我们看来开发商背这个锅的主要原因不是房价的问题,而是在目前十堰房地产市场中的确存在大量虚假宣传、合同欺诈、延期交房、延期办证、后期物业服务质量差有关;信守承诺是本份,物有所值是关键,卖房时“客户是上帝”,钱一收“又碰到一个人傻钱多的SX”,就凭你这态度,我就污蔑你是凶手咋了?同样是开发商,为什么有的做的有口皆碑,而又有的做的臭名昭著,这是值得开发商反省的事实;但房价定多高是开发商的自由,何况我国有房价备案制度,这些都是经过政府、物价部门许可的,开发商既有定价权,但从政策上讲也不是想卖多高卖多高,只不过国家的限价政策、房价备案制度在十堰鲜为人知罢了。

  仇富、出了问题首先站在道德的制高点去指责别人,而始终不去反省自己,这是精致利己主义的一种表现形式。话说在前若干年十堰有的楼盘卖3000多、4000多的时候,现在看来是否还高?3000多的价格买了你是否又对开发商心存感激?有的开发商步履维艰、甚至破产,又是否有人报以同情之心?当然这一切也许都不需要,毕竟这是市场规律,楼盘有定价权,购房者有选择权,大家有钱了都想着买房、换房,你说房价岂能不涨?所以说高房价作为购房者难咎其责。
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