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从弥天之谎到迷情众生,万秀城该如何收场?

来源:车城房产网
日期:2018-11-30
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  信任,诚信,是人与人交往的基础,更是市场经济买卖双方必须达成的共识,特别在房地产市场购房者更应擦亮眼睛、明辨是非,从而最大限度保护自身的购房权益,把风险降到最低。

  国内房地产市场在经过近三十年的发展,各种制度、法规已经基本健全,但各种漏洞仍然存在,少数开发商正是利用漏洞进而虚假宣传、合同欺诈、一房多卖、超容、违规交房、延期办证等各种不诚信作为比比皆是。

  作为十堰本土以前曾经发生了朝阳上都、京安世家、亿科红郡这些众人皆知的购房骗局,当然事实也许比报道的、了解的要更多、更复杂,对于更多现状人们更多的反应是司空见惯、麻木不仁、习以为常。今天我们要说的万秀城所发生的事情已经不是什么新鲜事物,但涉及面之广、人数之众、金额之多也许是空前绝后。

  亲信的由来

  首先在万秀城项目销售之初,人们普遍还是比较认可、信任该项目的,所以也使得项目在销售期间几乎没有遇到什么阻力,特别大量商铺、住宅被全款购买更是当时热销的见证,但也正是如此之多的全款购房者如今深深后悔不已。万秀城项目在当时能取得人们的认可和信任是有如下原因的:

  1、万秀城与十堰早期的位于六堰山当时“楼王”项目日盛中央华府一脉相承,万秀城由湖北诚品地产发展有限公司开发,日盛中央华府由湖北大唐日盛置业投资有限公司开发兴建,而诚品地产法人与大唐日盛置业法人为夫妻关系,日盛中央华府的成功案例让人们对万秀城充满信心;

  2、万秀城位于三堰核心地段,为老十堰大学拆迁而建,同样作为十堰中心城区地标项目,人们对项目地段充满信心、对项目价值充满信心,同时也相信政府不会让该项目做砸;

  3、当初日盛中央华府为政府招商项目,大唐日盛置业法人更是履历非凡,因此大家对诚品地产实力充满信心;

  4、万秀城在项目开发之初通过团购积累了银行系统一批优质客户,为项目前期打造了良好口碑。

  热销的秘籍

  话说当初万秀城商铺(地上、地下)基本都是全款卖出,这与开发商当初推出的全款优惠政策和返租条款有关,笔者手上两个实例大致如下:

  1、地上商铺(个体样本,不知是否代表全局)

  采取不同付款方式分别优惠大致如下:

  A、100%付款优惠8折
  B、90%付款优惠9折
  C、80%付款优惠92折
  D、70%付款优惠94折
  E、60%付款优惠96折
  F、50%付款优惠98折

  (纳闷如果100万的商铺90%首付款要首付81万,贷款9万;而全款只要80万,这逻辑看不懂!!!)

  返租政策大致如下:

  所购买商铺在半年后按实际交款总额8%作为年租金返还。

  2、地下商铺(个体样本,不知是否代表全局)

  约定必须全款购买,具体见文后附页。

  返租政策大致如下:

  第一年至第五年满以内收益率,按购铺总额的8%支付,即10720.00元/年;
  第六年至第十年满以内收益率,按购铺总额的8.5%支付,即113900.00元/年;
  第十一年至第十五年满以内收益率,按购铺总额的9%支付,即12060.00元/年;
  第十六年至第二十年满以内收益率,按购铺总额的9.5%支付,即12730.00元/年。

  所以在这种全款优惠政策+返租规则诱惑下自然快速畅销一空,更有不少购买者更是借钱来凑全款买铺。所有购买者的确在前几年尝到了“甜头”,然而该发生的迟早要来。
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关键词: / 十堰 / 地产 / 万秀城 / 
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车城网友发表于 2018-12-04 12:10:33

和昌老板,东方明珠(凯旋城)老板也黑的很,比黑社会还黑。

支持(0)反对(0)
车城网友发表于 2018-12-02 00:11:38

扫黑除恶,惩治痞霸,还老百姓公道。

支持(0)反对(0)
车城网友发表于 2018-12-01 19:37:28

政府部门的责任

支持(0)反对(0)
车城网友发表于 2018-12-01 12:08:10

万秀城的开发商比黑社会还要黑,要严惩

支持(1)反对(0)
车城网友发表于 2018-12-01 12:08:08

万秀城的开发商比黑社会还要黑,要严惩

支持(1)反对(0)
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