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深圳四天成交3400套房,释放了什么信号?

来源:房产观察局  日期:2018-12-02  发表评论
  离2019年只有不到30天,深圳楼市突然热闹了起来。

  在一周内,深圳西北的几大网红盘集中上市。

  25日,龙华玺园开盘,推出251套当天卖了176套;

  26日,万科臻山府三期推出397套房,网上选房,半个小时,仅剩16套,几近售罄;

  27日,华强城开盘,1240套房卖了1033套,去化83%

  28日,万科星城开盘,推出3337套房,网上选房,半个小时卖了约1900套。

  仅用4天时间,就卖掉了3400套以上新房,货值接近200亿!这个数据着实出乎意料,也释放出一个很重要的信号:

  深圳楼市楼市正处于调整之中。

  为什么这么说?

  这需要从国际和国内两个方面分析。

  首先,目前的国际经济环境出现转缓迹象,太平洋对岸的特大爷中期选举并不顺利,美国股市最近绿油油一片。

  再加上美联储老主席鲍威尔“暂时不准备加息”的表态,给了中国楼市喘息的空间。

  其次就是中国国内目前经济情况不容乐观,10月份的中央政治局会议上直面当前经济形势,指出当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大。

  在这样的大环境下,房地产作为拉动中国经济发展的支柱产业,不会一棒子打死,也不会完全放开调控,而是会在关键时刻适当的松松绑。

  其实,这在之前早有迹象。

  前不久,深圳就有银行下调房贷利率,并且按揭放贷速度也明显加快,利率放松,买房成本降低。

  楼市预期突然调头,明白道理的业内人士率先出手,刚需们经过这一波下跌,已经没耐心再等,也纷纷开始买入。

  新房和二手房的成交量也说明了这一点。

  根据Q房网数据研究中心监控显示,深圳市住宅新房成交量上涨,二手房成交量已经止跌,新房二手住宅成交套数比为0.41。

  这说明什么问题呢?

  就整体住宅市场来说,深圳市成交总量变化不大,市场总体上进入政策影响内的平稳期,深圳楼市继续下跌空间几乎不存在。

  换句话说就是,深圳楼市筑底完成。根据之前楼市规律看,楼市下跌、筑底的时间也就半年到一年左右。大牛市,也是半年左右。

  那些唱空深圳楼市,盼望深圳房价大跌的人可以洗洗睡了,未来一段时间的深圳楼市正在为上涨蓄势。

  看到这,有些粉丝会说,我在北京,深圳的房价涨不涨跟我有什么关系?我根本不用关心。

  大错特错。

  股市有个非常出名的板块轮动理论,意思就是一个板块涨完,下一个板块会接力上涨。

  房地产市场也存在板块轮动现象。从10年至15年北上广深的房价走势,你会发现,每一轮周期都是作为全国房价风向标的深圳先抬头,之后是上海、北京。

  再然后,二线房价的领头羊合肥、郑州、苏州、厦门启动上涨。其他省会、二线城市,也都按照自己所在城市圈等级带起涨价的节奏,往下层级传递。

  根据板块轮动理论看,现在的深圳楼市已经筑底完成,成交量企稳,这也就意味着,未来一段时间内,一线及强二线城市也将出现成交量企稳回暖的迹象,尤其是供需关系严重紧张的北京,房价上涨压力更大。

  为什么这么说?

  首先,从供需关系上看,北京面临着严重的楼市供应紧张问题。

  据统计,北京的常住人口大约有3000万人口,但是北京可提供居住的房子却只有700万套,两个数据相差四倍左右,也就是说,在北京存在很大的住房缺口。

  对于城市来说,有人口才有未来,虽然北京、上海一线城市都设定了人口红线,但是相比上海,北京外来人口更年轻,潜在的购房需求更大,购房能力也更强。
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关键词:深圳  
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