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一周[11.26-12.2]楼市动态:一二线城市土地市场进入“年底冲刺”

来源:车城房产网  日期:2018-12-02  发表评论
  (车城房产网整理)时至年末,虽然国内一、二线城市调控依旧,但房企拿地热情不减。北京一天获得土地出让金316亿元,其他一、二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段,不仅仅是北京,一二线城市年末土地供应井喷。其中,一线城市11月供应土地合计高达90宗,刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨,11月合计供应土地达到1400宗,也有望创下年内最高纪录,说明开发商对房地产形势预期良好。

  深圳楼市反弹,是个危险信号,这也说明近两年来调控压力正在释放,后期市场有望走高。

  一周国内楼市

  1、一二线城市土地市场进入“年底冲刺”

  11月26日,北京市一次性出让13宗地块。最终,除一宗流拍以外,其余12宗地块均成功出让,创下单日成交地块数量新纪录,一日内获得土地出让金合计316.46亿元。

  时值年末,一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新,但业内人士指出,在当前房地产调控背景下,开发商资金面整体面临不小的压力,对土地市场的投资态度也回归理性。

  2、中国城镇住房2.7亿套,空置率达22%

  目前中国家庭户住房自有率达80%,城镇家庭中,20%无房,65%仅有1套房,15%有两套及以上住房(平均3.2套)。

  3、深圳四天成交3400套房,释放了什么信号?

  根据板块轮动理论看,现在的深圳楼市已经筑底完成,成交量企稳,这也就意味着,未来一段时间内,一线及强二线城市也将出现成交量企稳回暖的迹象,尤其是供需关系严重紧张的北京,房价上涨压力更大。

  4、站在十字路口的贵阳楼市:市场降温了,房价却依然逆市上涨

  一些熟悉贵阳楼市的业界人士认为,一路高歌的贵阳房价,实际上在几个月前就已经划上了上涨的休止符。那些曾经在短期内推高贵阳房价的因素,在贵阳被住建部约谈以及“731调控升级”以后已经渐次退场。站在十字路口的贵阳楼市,又将何去何从?

  5、2018年中国房地产大数据报告

  一线城市由总体缓涨转为集体微降,但房价水平高潜在供求矛盾突出;准一线及二线城市由快速上涨到总体回调,房地产市场对投资需求的依赖度较高;三四线城市房价由集体上扬到小半上涨,新房库存水平有望重新回升;购房者信心指数和经纪人信心指数均降至近2年最低点,市场预期不再单一乐观;热点城市住房租金由快速上涨到稳中略降,租赁性住房供给相对不足;重点城市长租公寓市场扩展迅速,租房市场有待进一步规范化发展。

  后市综合推测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。长期看,房屋租赁产业将迎来大发展。
关键词:楼市周报  
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