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证券时报:楼市寒意渐起呼唤各方理性

来源:证券时报  日期:2018-12-06  发表评论
  国庆前后楼市一夜入秋,近期寒意渐起,市场观望明显加重,热点城市房价出现回落。毋庸置疑,当前我国房地产市场又走到了一个关键节点,未来“向左走、向右走”,实际上已经面临着艰难的方向性抉择,急需各方理性形成房地产市场良性预期,促进楼市平稳运行。

  我国楼市事实上已经面临着方向性抉择。楼市高温消退,既有政策调控的原因,也是市场需求动能快速释放的结果,符合市场运行的一般规律。从运行指标看,当前我国房地产市场动能后劲不足,无论是房地产开发投资、土地购置面积等反映市场供给的指标出现增速回落,还是商品房销售面积、商品房销售额等反映市场需求的指标,也出现增速同步回落的情况。从成交价格看,最能反映市场实际供求关系的二手房成交价格,从北京、上海、深圳等一线城市率先回落并逐步向热点二线城市扩散。

  而楼市方向性抉择,无非涉及四个辩证统一关系的稳妥处理。第一个辩证统一的关系,是地方政府如何处理好防止房价过快上涨和防止房价急剧下跌的关系。这既涉及到地方财政健康和经济转型,也关系到风险防控和社会稳定,是地方政府在多重目标之间,进行跨期选择并实现帕累托最优的过程。政策收紧和放松的市场效果并非线性对称,若处理不好,很可能会产生助涨杀跌的效果,这完全背离了促进房地产市场平稳运行的初衷。第二个辩证统一的关系,是房地产开发企业如何处理好加库存和去库存的关系,这实际上也是房地产开发企业在市场趋势判断基础上,进行经营目标的跨期选择问题,而最终是要实现经营利润的最大化目标。增加土地购置和加快资金回笼,看似矛盾的决策,在一念间,往往决定了企业的生死存亡,同时也对市场供求关系施加即时和持久的影响。第三个辩证统一的关系,是家庭如何处理好买房和卖房的关系。归根结底,这是用资产配置结构视角来审视在满足居住需求前提下,如何实现最大程度的财富保值和增殖。有房群体的投资与抛售,刚性住房需求群体果断入市和徘徊观望,必然引发市场短期供求关系调整,这往往会打破市场的焦灼状态。第四个辩证统一的关系,是金融机构如何处理好融资支持和限制的关系。这实际上要求金融机构在符合国家政策导向前提下,最大程度保障住房金融资产的安全和收益。融资放与收的矛盾,实际上决定着楼市杠杆的安全,也考验着金融体系的稳健。由此可见,这四个辩证而又统一的关系,都从自身运行机理和行为各方自主选择,对楼市方向施加着重要影响。

  
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关键词:房地产市场  冷静  理性  
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