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大撤退! 全球楼市车市凉!凉!

来源:凤凰网房产    日期:2018-12-09发表评论
  昨天我们叶檀财经的主文写了,为什么全球市场热情只有一天。

  有檀香表示,我看不懂,但第一个点赞,这样的一条评论居然获得了500多条的点赞。我说,檀香们,看不懂没关系,坚持看,我们会让你懂!

  今天要说的是,一夜蒸发8.5万亿元,美股又双叒叕崩了!

  12月4号,美国三大股指跌幅全都超过3%,道指暴跌约800点,纳指重挫逾280点,连续跌穿7400、7300、7200三个整数关口。

  这是川普的果实。

  川普上岗后,采取的全新策略就是——与全世界为敌!因为美国的经济、金融、科技、军事实力给他勇气,全球市场必须看美国脸色。

  然鹅,从小老师就告诉我们,大家生活在地球村,村民联系越来越紧密,村子里的大家庭之间出现不和谐,整个村也会鸡犬不宁。

  去年还一片欣欣向荣的市场,今年兵荒马乱,主要原因就是,两大村民受创。美国经济体量庞大,但中国经济活力驱动全球增长,2017年中国经济占世界经济的比重提高到了15.3%左右,对世界经济增长的贡献率为34%左右。

  为什么美股历史上四次超800点大跌,都发生在2018年,投资者在担心什么?偶们。为什么近期市场如此波澜起伏,重要会议后市场出现诡异走势?偶们,影响力很大。

  欧盟也受不了。

  12月4号,欧盟各国财长同意采取改革措施,以便更好地抗击可能出现的金融危机,法国提出的建立欧元区预算的建议尤其成为讨论焦点。

  不管以后是不是批准,这是欧盟的又一次努力,大家受不了美元的货币霸权。

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  俺们这疙搭买家收手 全球房地产凉凉


  过去三年,房地产市场一直是美国经济的亮点之一,现在凉了。

  美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,10月美国待售房屋销售环比下跌2.6%,上个月上涨0.7%。

  10月美国待售房屋销售指数由9月的104.8降至102.1,创2014年6月以来新低。

  与去年同期相比,10月美国待售房屋销售同比下跌6.7%,连续第10个月出现同比下跌。

  一种解释是美国住房抵押贷款利率升至近5%,限制了许多买家的购买力,这确实有道理,但貌似忽略了一个问题,那就是中国买家的退出。

  从2014年到2017年,美国楼市增长迅猛,房屋价格年均增速从此前的4%飙升到7%。这几年发生了什么呢?海外买家购房数量飙升,而海外买家中,中国人连续第四年占据榜首。

  现在情况变了。

  据Real Capital Analytics报告,中国买家(企业)在今年第二季度就已经提前出售了近12.9亿美元的美国商业地产,同时,从2008年来以来出现第一次呈现净卖出美国房产(同期中资买入1.262亿美元)。

  中国买家的撤退,是决定美国楼市价值水平和购买力的一大关键信号。

  不只是美国楼市,全球楼市都转凉。

  8月,澳大利亚全国房价环比下跌0.3%,为连续第11个月下滑。悉尼房价截至今年10月已经从15个月前的周期性峰值下降8.2%,创30年来最快跌幅。

  英国11月所有地区均出现不同程度的环比价格下跌,今年11月英国挂牌均价同环比均呈现出七年以来的最差水平。11月伦敦房价持续调整,而Zone1房产的挂牌量同比下降了26%。

  加拿大国家银行(NationalBank)公布的房价指数显示,它所调查的26个大中占比80%的21个城市,包括温哥华、多伦多、维多利亚等,房价指数均已回落,温哥华豪宅价格更是在过去一年内大跌了11.2%。

  此前据加拿大国家银行粗略估算,2015年中国投资者总计投入约127亿加元(约合人民币626亿元)在温哥华购买房地产,构成当地房地产成交总额(385亿加元)的33%。

  到了2017年,加拿大统计局统计数字显示,在温哥华的购房人中只有4.8%是外国人,多伦多这个数字只有3.4%!中国投资者不玩了,梦醒了。

  从伦敦到悉尼,从多伦多到纽约,全球楼市正遭遇着价量齐跌的尴尬局面。早些时候中国人在海外炒房最火爆的城市,房价开始全面下跌。
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关键词:楼市  
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