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11月全国楼市库存去化两年来最低 市场下行趋势确立

来源:每日经济新闻
日期:2018-12-15
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  12月14日,国家统计局发布的《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速较上期持平;11月单月全国楼市库存去化下探至近2年最低水平。11月份“国房景气指数”为101.92,比10月份回落0.03点。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析指出:“虽然同比数据依然上涨,但细分单月数据,9月至11月,全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月同比下调,市场已经确立了下行调整的趋势。”

  库存去化达近2年最低水平

  国家统计局数据显示,2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

  分区域看,1-11月份,东部地区房地产开发投资58857亿元,同比增长11.3%,增速比1-10月份提高0.5个百分点;东北地区投资4534亿元,增长16.2%,增速提高0.6个百分点;中部地区投资22886亿元,增长5.9%,增速回落1.2个百分点;西部地区投资23806亿元,增长8.2%,增速回落0.2个百分点。

2018全国房地产开发投资增速
数据来源:国家统计局官网


  值得注意的是,11月全国楼市库存去化仅162万平方米,达近2年最低水平。

  近半年来全国楼市库存去化情况为:5月末商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米;6月末商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米;7月末商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米;8月末商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米;9月末商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米;10月末商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米;11月末商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。

  与此同时,拆分单月数据来看,9-11月已经连续3个月出现了成交面积同比下滑,其中11月单月同比下降了5%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“总体而言,去库存已经进入到后而阶段,去库存的速度不会加快。近期很多城市推盘节奏增加,也使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。”
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