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中签率提高、认购率下降 下半年全国楼市普遍降温

来源:华夏时报  日期:2018-12-27  发表评论
  上半年一房难求,下半年却将精装修改为毛坯以变相降价,武汉楼市似乎在一夜之间由卖方市场变为买方市场。

  “已经几个月没有涨价了,选房的人也没有那么多了”,近日在武汉光谷从事新房和二手房买卖的郑腾(化名)向记者说道。在他看来这是“反常态”的。

  上半年武汉三镇各区域似乎都处于无房可卖的境地,新房一经开盘即被抢空,中签概率大概1/3,大部分选房者只能空手而归,二手房价格反而比新房高出很多。

  而下半年大部分开盘项目认购率下降,推出房源不能售罄,部分楼盘悄然将精装交付改为毛坯交付,变相降价。

  对此,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,这是供地过多,供应量过大带来的后遗症,一二线城市都是这样的情况。

  事实上, 2018年全国楼市都经历了上半年的炙手可热和下半年的降温。上半年经历了“万人抢房”、中签率普遍低于20%的杭州新房市场,从7月份开始中签率逐渐提高,据钱江晚报报道,7月份入市的楼盘中签率普遍提高,也有些楼盘因报名人数不到预售房源套数而不用摇号。

  中国豪宅研究院院长朱晓红在接受《华夏时报》记者采访时表示,近期政策稍微有松绑的迹象,但2019年绝对不会全面放松,只会在“房住不炒”的大方针下有略微的松绑。

  上半年中签率低

  2018年5月底,杭州融信澜天404套房和华夏四季约160套房公开摇号,登记摇号名额分别为11927组和6687组,“万人抢房”的壮观景象之下,中签率只有3%。

  随后的一周,杭州萧山旭辉宝龙东湖城、融信永兴首府、融创东麟府、远洋雁归里、融创望海潮、中旅名门府等多个楼盘集中供货,房源共约600套。根据杭州公证处摇号结果,旭辉宝龙东湖城中签率只有2%,融信永兴首府为8.82%,融创东麟府为11.2%。

  6月11日,杭州市国立公证处官网上公布了旭辉宝龙东湖城于6月3日取得预售许可的80套房源摇号结果,3990人报名,却有3910人陪跑,中签率只有2%。

  上半年,这种“中签率”低的现象普遍存在,尤其是在热点二线城市。

  5月上旬,《华夏时报》记者在武汉走访了各个区域代表性楼盘,中签率普遍在三成左右,汉阳四新等热门地区则更低。

  6月14日,南京河西新城区域三个项目开盘,共1475套房源,报名人数高达21138人,约14个人抢一套房。其中佳兆业城市广场共485套房源,吸引了12591人登记,约27个人抢一套房。另外两个项目中签率也都没有超过15%。

  在杭州、武汉、南京、成都、西安等地,政府对区域内一手房源的价格进行限制,如果开发商报价过高,将很难取得预售证。而一二手房“差价”形成了“僧多粥少”的局面,一个项目往往吸引几倍于房源数量的客户前往登记。去年武汉、杭州、南京等城市屡现“炒卖房号”、收“茶水费”等现象,对此,今年上半年多个城市推出了摇号选房的政策。
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关键词:认购率  楼市  降温  
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