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2018十堰楼市六个关键词

来源:车城房产网    日期:2019-01-01发表评论
2018十堰楼市8个关键词

  楼事、房子已成为人们现实生活中关心的第一要务,没房的想着买房,有房的想着换房;低产阶级想着刚需购房,中产阶级想着改善住房,高产阶级想着投资购房。在实体经济越来越难,通货膨胀越来越高,房地产不仅拉动了经济而且绑架了经济;不仅提供、改善了人居,而且绑架了大部分人的生活。2019已经不期而至,2018仍然历历在目,回顾下2018十堰楼市,可泣可贺永远是最通俗的总结。

  贺的是,2018对十堰来说是个地产、楼市丰收年,土地财政成倍增长,新房交易稳中有降,存量房成倍增长,房价一改多年颓势而强力反弹。对地方政府取得了财政、税收、GDP多元复合增长,对开发商绝对是喜形于色,如果在2018还不赚钱的开发商那绝对是一个值得同情的开发商。

  泣的是,楼市乱象层出不穷、愈演愈烈,若干年积累的问题蜂拥而至,从开发手续到销售;从交房到物业管理;从契税、维修基金到不动产证办理,不是所有楼盘都有问题,但也不是所有楼盘都没问题。政府监管,开发商、物业公司主导,购房者维权,一个目不暇接、焦头乱额,一个投机取巧、唯利是图,最后一个成了沉默的羔羊。

  用六个词总结下2018十堰楼市不能面面俱到,仅是一家之言。

  1、房价——涨

  进入2018,在经历了断断续续公开几年后,十堰房管局对城区房价信息已经彻底关闭,因此官方数据已经不可得知,对于网上其他媒体公开的数据基本是报价为依据,但与实际成交也有一定差异。


2013-2018十堰主城区新建商品住宅成交价格对比图
2013-2018十堰主城区新建商品住宅成交价格对比图


  2018十堰房价大涨是有目共睹的事实,相比去年中心城区5000-6000的房价,今年基本都上涨了不少,万达7000、大美8000、上海名都8000、汉成7000+、大洋6000+、中庚6000、阳光城7000+,要想在中心城区找6000以下的新房已经很难,而白浪红卫新房价格也在5000上下,综合2018全年十堰主城区(茅箭、张湾、白浪)新建商品住宅价格我们做出5946元/㎡的推断,这个价格比年初高,但比年底肯定低了不少。

  随着新房价格的上涨,二手房价格也是水涨船高,在众多新建小区的二手房价格都比当时的销售价格要高了不少,随着中心城区新房项目越来越少,中心城区二手房价格继续上涨成为必然。

  2、土地——热

  随着一二线城市楼市竞争呈白热化,众多品牌房企纷纷布局三四线城市掠夺市场,地产竞争首先是土地资源的竞争,抢占土地资源才是最终打斗竞争的资本,抓住棚改最后两年的黄金时期先入为主。相比品牌房企的大方出手,本土房企已经无能为力。

  据本网(www.0719house.com)统计,2018年十堰主城区商业用地土地成交金额达48.9亿,这一数据将近往年同期峰值的两倍。这一方面有三四线城市乃至十堰地产热所带动因素;另一方面是资本所带动抢食土地资源恶性竞争的结果,我们相信2018年新增的140多万方加上以前库存的土地资源足够十堰城区3-5年消化周期。

2010-2018十堰主城区土地成交信息表
2010-2018十堰主城区土地成交信息表


2010-2018十堰主城区土地成交总价对比图
2010-2018十堰主城区土地成交总价对比图
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