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2018土地出让收入增长2.8倍 十堰地产迎来新格局

来源:车城房产网    日期:2019-01-03发表评论
  本网(www.0719house.com)最新统计,2018年十堰主城区(茅箭、张湾、白浪)土地出让收入48.98亿元,同比2017年12.9亿元增长2.8倍,与往年最高年份2015年30.8亿增长59%。

  2018年主城区土地出让以商住用地为主,其中商住用地成交43.94亿元,占比89.7%;商住用地又基本被五大地产商(中铁大桥局、大家地产、十堰华瑞阳光、十堰汉成置业、招商蛇口)所瓜分,五大地产商共破费40.8亿元,占比92.9%。

2018十堰主城区5大房企拿地对比表
2018十堰主城区5大房企拿地对比表

2018十堰主城区5大房企拿地价格对比图
2018十堰主城区5大房企拿地价格对比图

  在十堰本土部分中小开发商还在谨小慎微的同时,几大地产商已经孤注一掷、阔绰出手、不留余地,这有实力的体现,还有信心的保证。我们相信信心除了来自自身的实力,更主要的是来自国家政策以及地方政府对房地产的依赖,来自十堰城市发展的潜力和并不算虚高的房价。

  国内土地市场

  数据显示,2018年首11月,全国土地出让收入53362亿元,同比增长28.9%。从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企的拿地重点,今年1-10月,杭州以2315亿元的成交总价居于全国土地成交金额榜单首位,同比增长22%;上海和北京分别以1533亿元和1094亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年50大城市合计卖地3.74万亿,同比上涨3.7%,土地市场逐渐平稳,热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%,是近年来首次出现的土地价格明显下调。

  据克而瑞地产研究统计,2018年全年, 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%,其中,26家房企全年拿地货值超过1000亿元,22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。总体来看,2018年,房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。

  在2018年上半年“冲规模、扩土储”,下半年“紧投资、稳现金”的全年走势下,百强房企投资布局也更多聚焦在市场热度高的三、四线以及中西部高能级二线城市。尤其是上半年,很多上市公司去一线城市或者二线城市周边的三、四线城市抢地,抢到地的房企基本都付出了比预期高的代价。下半年市场变化后,三、四城市土地出让才不那么火热,但仍有房企在赶末班车。

  2018十堰主城区土地成交详情

  2018十堰主城区土地成交金额共48.98亿元,成交面积383.6万平方米;其中商住用地成交43.94亿元,成交面积143.7万平方米;工业用地成交5.04亿元,成交面积239.9万平方米,具体商住用地成交详情如下:

2018十堰主城区商住、工业用地成交对比表
2018十堰主城区商住、工业用地成交对比表

2018十堰主城区商住用地成交统计表
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