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400余次调控下 2018年房产销售额或将突破14万亿元

来源:凤凰网房产    日期:2019-01-04发表评论
  1月3日,58同城、安居客发布《新周期:楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》(以下简称《总结》)。

  这份报告从政策背景、新房市场、二手房市场等维度探讨了2018年楼市发展情况。报告指出,2018年是“调控年”,也是房地产新周期的重要年份,这一年房产市场回归理性,价格走势趋于平稳,商品房销售金额超越2017年再创新高。用户行为方面,3月出现新房找房高峰,70-120㎡二手房需求占比过半,50-150万价格段受到购房者青睐。2019年楼市换挡期将迎来6大转变,房企竞争加剧,特别是中型房企竞争将呈现白热化态势。

  14万亿元将成峰值数据

  《总结》指出,经济新常态下,楼市政策发生了重大调整,2018年全国陆续发布调控政策400余次。7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号,成为楼市降温 “分水岭”,政策效应明显显现。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,受房地产政策的影响,2018年下半年,土地购置面积同比增速有所紧缩,土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。据国家统计局数据显示,2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米,同比增长1.4%,销售额12.95万亿元,同比增长12.1%,而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。从当前市场情况看,2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元,并且有可能成为峰值数据。

  政策高压之下,一线城市房价整体缓涨,深圳房价呈平稳下降趋势。据58安居客房产研究院数据显示,2018年 10月份购房者信心指数达年内新低,自2018年11月起,在稳房价态势下,购房者信心指数开始回升,市场情绪逐渐稳定。

  
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关键词:房价  房地产  房产  春节  二手房  
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