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什么才是当前十堰楼市主要矛盾和症结所在?

来源:车城房产网    日期:2019-01-04发表评论
  2018十堰楼市是值得记忆的一年,从现象上看,一方面将近20%的房价(主城区新建商品住宅成交价格)增长效率也只有10、11年的楼市热度可比;另一方面增速达2.8倍的土地出让收入在国内估计也可排在前列。从结果上看有点惊喜、有点惆怅,有点不正常。

十堰楼市症结


  表象总是内在矛盾(主要矛盾)作用的结果,当然也排除外在矛盾(次要矛盾)的推波助澜,尽管矛盾是推动事物发展的决定因素,但抓住主要矛盾、主要矛盾的主要方面才能对症下药,不能说是药到病除、立竿见影,但起码明白了奋斗的目标和前进的方向。

  房价和土地的火热从经济上、效率上讲是好事,但长此以往不热出病才怪,看看2010、2011年火热的楼市,再回首2012-2017年十堰楼市的惨淡经营,一热一冷不知害死了多少开发商。

  有人说“房地产开发短期看政策,中期看土地,长期看人口”,目前看在市区新增人口波动不大、土地愁买不愁卖的情况下,后两者的作用和影响构不成伤害,那就是政策了?

  政策主导了楼市

  回顾过去,自2015年底开始的去库存政策又一次拉动房地产新一轮的复苏,北上广深房价立竿见影的飞涨,二线城市也不例外,三四线城市的货币化棚改也开始在中央的支持下大张旗鼓的干起来了。住建部副部长陆克华2017年2月介绍,2016年棚改货币化安置比例达到48.5%,比2015年提高了18.6个百分点。时至2017、2018货币化棚改在三四线城市已经成为常态,拿钱做棚改还有哪个地方政府不想干、不能干的。

  房地产调控总是见好就收,随之2016年930政策的出台,一二线城市、包括部分房价偏高的三线城市又开始了新一轮的限购、限售调控,但,注意,三四线城市的货币化棚改并没有停止。

  当货币化棚改直接成为拉动十堰购房需求的主要动力;当十堰主城区新房销量由2015年前的1万余套攀升至2016年的2万余套;当新的新房供给还在按部就班、稳扎稳打;楼市库存已经被严重掏空,城区多个楼盘已经早已卖断档,而剩余的库存我们相信多半是不被市场看好的产品,楼市最根本、最主要的矛盾终于愈发严重——库存不足。

2017-2018,1-11月十堰楼市库存变化图
2017-2018,1-11月十堰楼市库存变化图


  截至2018年11月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房5112套,面积39.17万平方米。
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关键词:十堰  楼市  矛盾  症结  
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