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多城松绑 2019路在何方?

来源:东地产财经周刊
日期:2019-01-07
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  突如其来的松绑

  2018年的最后一个月,“山东菏泽取消限售”,“广州公寓限售松动”……,突如其来的一组消息狠狠撩拨着楼市的神经,这会是房地产市场即将全面“松绑”的信号吗?未来的路又在哪里?

  在“房住不炒”的大方向下,2018调控深化,有效挤压着前期不断涌入的投机购房需求,国内房地产市场正在逐渐回归理性状态,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

  一线城市仍居高位

  由中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合发布的《中国房地产大数据报告(2018)》显示,全国房价在2018年经历了由涨转跌,但一线城市和准一线城市房价仍处于高位。

  自2018年初以来,一线城市中广州房价较快上涨,北京、深圳房价均有所回升,仅上海房价持续下降。6月一线城市房价平均环比上涨0.525%,其中北京环比上涨0.95%,深圳环比上涨1.33%,广州环比上涨0.43%,上海环比下跌0.61%。同比上涨4.25%,广州房价同比上涨21.41%,深圳房价同比上涨6.41%,其中北京房价同比下跌3.7%,上海房价同比下跌7.11%。

  但到了2018年10月,在中央严控房价上涨的政策背景下,北京、深圳房价回升进程中断,广州楼市由热转冷,上海跌幅有所加大。一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌,其中深圳环比下跌0.83%,北京环比下跌1.99%,广州环比下跌1.9%,上海环比下跌2.71%。与上年同期相比,10月一线城市房价平均同比上涨1.277%,其中北京同比上涨0.52%,深圳同比上涨3.45%,广州同比上涨12.11%,上海同比下跌10.97%。

  三四线城市分化

  报告还指出,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,导致了2018年上半年三四线城市房价的持续快速上涨。

  从2018年以来累计涨幅看,2018年6月,三四线城市平均累计上涨8.8%,118个样本城市中累计涨幅在10%以上的城市为43个。到2018年10月,三四线城市平均累计上涨11.032%,累计涨幅在10%以上的城市为65个。其中海口、咸阳、南阳累计涨幅在30%以上,另有贵阳、安庆、威海等17个城市累计涨幅在20%~30%之间,廊坊累计下跌16.46%。

  而2018年下半年,房地产市场调控向三四线城市延伸,三四线城市房价涨速持续回落。2018年10月,房价环比上涨的城市仅为52个,上涨城市占比44%。下跌的城市达66个,下跌城市占比56%。10月三四线城市房价平均环比下跌0.118%,虽然跌幅很小,但反映了市场形势的微妙转变。
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