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首套房贷利率出现回落,深圳四大行回调至上浮10%

来源:深圳特区报    日期:2019-01-15发表评论
  2018年12月,深圳部分银行的首套房贷利率,从上浮15%悄然回调至上浮10%。而根据融360发布的全国房贷利率报告来看,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比11月下降0.53%,这也是23个月来的首次下降。业内人士认为,目前一线城市较早出现下降趋势,二线城市相继出现利率回调,但整体下降幅度较小。预计,后期或有更多城市出现变动回调,但是在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的反映。

  房贷利率现松动迹象

  据融360监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.53%,这是全国首套房贷平均利率23个月以来首次出现下降。不过,与2017年同期的5.38%相比,仍然高出0.3个百分点。

  回顾2018年,房贷利率一直呈现出低速上涨趋势,利率均值不断刷新高。但年底以来,北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。据融360最新数据显示,2018年12月已有超过17个城市利率均值出现下降,同时个别地区出现限购、限售政策调整,允许地区结合实际情况做合理调整。

  2018年12月,北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.09%-5.57%,北京为5.45%,较2018年11月回落0.02%;上海为5.09%,较2018年11月回落0.1%;广州为5.55%,较2018年11月回落0.07%。
此外,杭州首套房贷利率均值出现三连跌为5.62%,但依然处于上浮状态;南京地区多家银行下调首套房贷利率,下调的幅度大致为基准5个百分点,但主流仍然执行基准上浮20%;珠海首套房贷利率处于二连跌状态,多家银行下调房贷利率,调整幅度大致在基准5-10个百分点。

  “初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”融360大数据研究院房贷分析师李唯一认为,进入2019年,货币政策依旧保持稳健,“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕,资金面利好情况的出现,在房贷利率上亦有所体现,首套房贷利率出现下调。此外,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。“总的来说,短期内出现大幅度利率调整可能性极小,具体城市及银行的利率调整,很大程度上取决于银行的流动性和业务策略”。

  市场资金面比较宽松

  早在2018年11月,深圳首套房贷利率出现零涨幅,而到了12月,深圳首套房贷款平均利率同样环比上期下降0.71%,为5.57%。从银行来看,在融360监测的深圳地区多家银行中,首套房方面,有1家银行执行基准上浮9%,9家银行执行基准上浮10%;6家银行执行基准上浮15%;2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行执行基准上浮30%。

 “目前,深圳四大行的首套房贷利率都已回调至上浮10%。”建行某支行个贷经理告诉记者,眼下刚刚进入2019年,各家银行的贷款额度比较充裕,此前放款往往排队至少2个月,而今年以来,25个工作日左右就可以完成放款。再加上此前央行降准,市场的资金面比较宽松,利率出现松动比较正常。“不过,首套利率要做到10%,银行对客户的流水及逾期情况都有一定的要求,春节前后房贷利率还会有一定的波动。”

  记者也算了一笔账,如果按照贷款200万,期限30年来算,此前利率为上浮15%的话,每月的月供是11525元,利息总额约为215万元;回调至上浮10%后,每月的月供是11218元,总利息约为204万元。也就是说,下调后每月月供节省了307元,利息则少了近11万元。
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