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2018年十堰主城区新建商品住宅销售同比下降18.28%

来源:车城房产网    日期:2019-01-15发表评论
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  量跌价涨——是对2018十堰城区新房成交的一个词概括,全市主城区新建商品住宅成交量下降18.28%,成交均价上涨约20%。

  一方面,新房成交量下降受二手房市场扩张的冲击,2018主城区存量房成交7183套,同比增长2.5倍,同比增长约5000套,因此整个住宅成交量比2017仍有约2000套的增加量。

  另一方面,供应不足从而导致库存不足,是新房成交均价大涨的首要因素,2017年城区去库存68万平米,而目前城区新房库存仅仅约47万平米,供不应求。

  从2016、2017、2018连续三年来看,城区住宅需求均在2万套以上,受棚改等因素的拉动需求旺盛。2019要降房价,首先要解决的还是增加供给的问题。

  一、供应情况

  2018年,十堰城区(不含郧阳区,下同)新建商品房批准预售13641套,批准预售面积145.38万平方米,同比增长5.74%;其中新建商品住房批准预售11273套,批准预售面积122.98万平方米,同比下降4.74%。

2018年十堰主城区新建商品房供应对比表
2018年十堰主城区新建商品房供应对比表


  城区房地产开发用地供应29宗,总面积160.5095公顷,同比增长91.63%;其中,住宅用地供应25宗,总面积148.3887公顷,同比增长260%。

  二、交易情况

  2018年,城区新建商品房销售19772套,销售面积207.44万平方米,同比下降14.57%;其中新建商品住房销售16851套,销售面积183.71万平方米,同比下降18.28%。存量房成交7346套,成交面积71.92万平方米,同比增长2.7倍;其中存量住房成交7183套,成交面积66.27万平方米,同比增长2.5倍。

2018年十堰主城区新建商品房销售数量、面积对比表
2018年十堰主城区新建商品房销售数量、面积对比表


2018年十堰主城区新建商品房销售数量、面积对比表
2018年十堰主城区新建商品房销售数量、面积对比表

  三、库存情况

  截至2018年12月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房5803套,面积47.09万平方米。

2018年十堰主城区新建商品房库存数量、面积对比表
2018年十堰主城区新建商品房库存数量、面积对比表

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