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2018土地出让收入增长2.8倍 十堰地产迎来新格局

来源:车城房产网  日期:2019-01-03  发表评论
  后期土地市场展望

  如果说2018是个土地丰收年,那么我们相信2019也不会太差,毕竟争夺地盘是地产开发的重中之重,再说拿地与立即开发本事两回事。根据市国土部门今后两年商住用地供应计划,19、20年分别有70、60万方的土地供应入市,不过我们相信实际成交也许会比计划要高,但肯定不会超过18年的数据水平,毕竟数个大盘已经土地储备完毕,恶性竞争难免鹿死他手。

  2018主城区商住用地成交达143.7万方,再加上前期已经就绪的恒大、华西、中庚、大洋,还有之前待开发的其他中小地块,我们估计后期待开发土地面积将有约400万方,建筑面积将在1500-2000万方,而目前城区每年新房销售量在200万方左右,也就是以目前土地存量足够后期消化7-10年。

  土地成交的暴涨,大盘、品牌房企的入侵,我们相信19-20年将迎来新房供应的高峰,而这对缓解目前市区新房供需矛盾、遏制房价能起到关键作用。我们难说20年后棚改是否继续,但新房成交下降、二手房成交攀升将是不变的趋势,特别存量房、空置房的增加、房产税到来的脚步越来越近,对开发商来说做好竞争的准备才是现实,安于眼前的形势也许将是下一个悲剧的开始。

  十堰地产新格局

  能者多劳、弱肉强食,土地资源不再是平均分配,地方政府也不再照顾本土开发商的利益和需求。多年来的地产乱象已经让地方政府对本土中小开发商失去信心,没有实力只能留下一个个烂尾楼让政府来收拾残局。

  一二线城市楼市竞争加剧,品牌、实力开发商纷纷布局三四线城市蚕食市场,强者越强、优胜劣汰,丛林法则在十堰地产圈愈发显现,大盘、品牌房企将是十堰地产后期的主宰者和垄断者。

  即将入市的中铁、大家、华西、阳光、招商蛇口,加之前期已经声先夺人的恒大、中庚、大洋、汉成,后期肯定还有新的竞争力量加入,但城区十余大盘才是后期楼市真正看点。

  大盘凭借资本优势,在土地市场大面积收割,剩余的中小地块成为本土中小房企追逐的目标,从而在地段、地块上形成互补效应,长期共存、发挥所长,不怕强手如林的对手,就怕自身功底不够。学习同行、提高自己;做好自我,方得始终;因为最终需要打败的是那些挑三拣四、不为所动的购房者。
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