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告诉你一个真实的十堰地产2012

来源:车城房产网
日期:2019-01-28
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十堰楼市2012

  要说十堰地产近年来的发展,2012绝对是一个值得记忆的年度。在2012年前有个已经陌生而司空见惯的名字叫“日光盘”,随着“日光盘”的带动十堰房价也随之一路高歌,如果说在08年十堰房价最高不过3000余元/平方米,到2012年近万的上海城已经登峰造极,“日光盘”带来了“月光族”,“房奴”也成了购房者自嘲的名词。时日至今,当时个别高价楼盘开盘价仍与现在该楼盘二手房价格旗鼓相当、甚至更高,“上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂”,“喜极而泣”这话也没错,十堰地产2012也最终来临。

  1、2011年“变态”的土地成交

  地产的扩张总是从房企拿地开始,地产的疯狂更是从疯狂拿地开始,其始于2011年城区商住用地的拍卖,从结果上看2011年城区商住用地成交只有26.1万平方米,为历年最低,而平均楼面价达850.8元/平方米,比2018年的1237元/平方米有一定差距,但比其他年份都要高。

2010-2018年十堰城区商住用地成交统计表

2010-2018年十堰城区商住用地成交统计表

2010-2018年十堰城区商住用地成交统计表2

2010-2018年十堰城区商住用地成交统计表3


  2011年商住用地楼面价能达历史第二高,甚至比其他年份高出不少,我们只能说不正常。何以拍出如此高的平均楼面价?我们下面来看看几例2011年土地成交的案例:

2011年土地成交的案例


  如果说在2011年土地楼面价达1000元/平方米属于正常,那么在当时达到2000元/平方米甚至更高则很不正常,何况地块位置在天津路、凯旋大道等非中心城区,其潜在风险不言而喻。当然在上述成交地块后期也有开发成功的案例,但赚没赚、赚多少是未知数,汇城置业拿地后不惜赔钱退出未必不是明智之举,当然部分项目步履维艰、甚至直接导致开发商破产实属正常。

  我们再来对比下2018年十堰主城区商住用地成交案例:

2018年十堰主城区商住用地成交案例


  我们可以看出,从地块位置、容积率、平均楼面价综合对比,2011年出让的部分地块价格确实高的离谱,最终开发商也必须付出冲动的惩罚。
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关键词: / 十堰 / 楼市 / 地产 / 
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车城网友发表于 2019-03-21 23:50:55

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车城网友发表于 2019-03-21 23:50:47

十堰恒大城二期御峰,精装房,拎包入住。户型面积较多,93,106,112,124,130,141平米,两房,三房,四房都有。三月全员营销月,部分户型优惠力度较大,欢迎咨询13872795911刘经理。

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