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百城住宅库存报告:一线城市明显增加,三亚去化周期高达71个月!

来源:中房网  日期:2019-01-30  发表评论
  中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《中国百城库存报告》显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%。从2018全年来看,库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年上半年无论是销售行情还是去库存效果都值得肯定,但随着下半年市场交易开始降温,房企高库存压力重现,这也倒逼相关房企积极进行项目降价,对于购房者也形成了一个相对好的购房窗口期。对于2019年上半年,严跃进认为房企仍会把去库存作为一项重要的工作去抓。相关资金方面压力较大的房企依然会采取以价换量的策略。

  百城库存2018全年先降后增



  100城库存方面,已环比连增4个月。报告显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%。从历史数据来看,自2015年1月份以来,全国100城库存规模呈现持续下跌态势。中间个别月份虽有反弹,但下跌趋势不改。进入2018年,库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的特点。尤其是9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势,10-12月份继续保持增长态势。易居研究院分析认为,总体看库存走势正迎来拐点,2018年底正式步入上行通道。



  城市结构方面,一线城市近七个月库存明显增加。报告显示,截至2018年12月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911、23261和19562万平方米,环比增幅分别为7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分别为31.0%、-1.8%和2.5%。从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,2018年6月份首次出现同比正增长态势,7-12月份继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市保持了连续42个月的同比下跌,但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后,目前出现了连续两个月同比正增长的现象。



  城市排行方面,53个城市库存低于2017年同期水平。报告显示,2018年12月份100个城市中,有47个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、景德镇和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到85%、81%和75%。易居研究院认为,这与此类城市近期供应规模较大因素有关。同时,100个城市中有53个城市的库存出现了同比下滑态势。其中,济南、大连和南通的同比跌幅较大,跌幅分别为35%、31%和27%。

  四季度推盘规模屡创新高

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关键词:百城库存  销售  
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