1月初，在外地工作的张洋(化名)早早就回了家，他决定拿出这几年的积蓄，在老家买套房，但看了好几个楼盘都不满意，感觉位置太偏了。“现在大城市的房价都在跌，我想再等等。”张洋说。

　　进入2019年，不少城市的房价都在下跌，但从近期公布的数据来看，多个一二线城市的新房、二手房价格下跌幅度减缓，成交量有所回升。对于楼市是否开始回暖的猜测，专家指出，限购、限贷等政策并没有退出的条件，一二线城市房价下行压力依然存在。

　　市场分化 重点城市略回暖

　　每年春节前，三四线及以下城市都会迎来一波回乡置业潮，但今年的购房热情有些消散。58同城、安居客近日发布的《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

　　与此同时，2018年底~2019年初，多个一二线重点城市的房地产市场成交量却呈现小幅攀升态势。中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201901)》显示，在房价良性回调的同时，重点城市二手房成交量继续增大。监测发现，2018年12月，10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，比上月增长5.6%。

　　《报告》还称，2018年12月，一二线城市房价总体继续向下调整，但下跌速度明显放缓，下跌城市数量减少。监测显示，当月一线城市房价环比平均下跌0.308%，环比跌幅比上月收窄1.6个百分点；准一线城市房价环比平均下跌0.995%，环比跌幅比上月收窄0.925个百分点；二线城市房价平均环比下跌0.701%，环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第三周10个重点城市(北京、上海、深圳、南京、成都、苏州、武汉、济南、大连、南宁)新建商品住宅成交数量为17228套，环比2019年第二周上涨4.64%；2019年第三周10个重点城市二手住宅成交13760套，环比2019年第二周环比上涨23.72%，10个重点城市二手住宅的成交量环比，仅苏州下跌，其余9个城市均上涨。

　　良性回调 一二线城市需求旺盛

　　对于重点城市的价跌量升，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为，这是住房市场的良性调整。近两个月重点城市住房成交量随着价格下降而上升，表明房地产市场基本面较为稳健，潜在的住房需求仍比较旺盛。在价跌量增的背景下，不仅市场整体风险可控，而且居民购房负担有所减轻，房地产调控取得了预期的效果。

　　“年底各类城市推盘节奏加快，整个市场的供应量保持较高水平，会使交易数据有所反弹。从部分大城市的表现看，二手房交易略有回暖，随着购房者换房需求得到满足，新房交易也容易被带动起来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬说。

　　严跃进称，热点城市房价下跌幅度趋缓与成交量上升同时出现，本质上与需求有关，即说明需求依然强劲，“数据反弹也说明部分观望者不再等待，选择积极入市”。

　　网签备案政策的放松，亦让房价出现上涨“假象”。诸葛找房认为，2018年末部分热点城市出现的房价上涨，与住建部门对新房价格的审核放松有关，这使得一批高价项目以正常价格进行网签，拉高了新房均价。国家统计局公布的数据显示，2018年12月广州新房价格环比上涨3%，涨幅位居70个大中城市之首，与当地政府放松网签备案价格有较大关系。