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多个一二线城市楼市价跌量升 现在是买房的好时机?

来源:中新经纬    日期:2019-02-01发表评论
  1月初,在外地工作的张洋(化名)早早就回了家,他决定拿出这几年的积蓄,在老家买套房,但看了好几个楼盘都不满意,感觉位置太偏了。“现在大城市的房价都在跌,我想再等等。”张洋说。

  进入2019年,不少城市的房价都在下跌,但从近期公布的数据来看,多个一二线城市的新房、二手房价格下跌幅度减缓,成交量有所回升。对于楼市是否开始回暖的猜测,专家指出,限购、限贷等政策并没有退出的条件,一二线城市房价下行压力依然存在。

  市场分化 重点城市略回暖

  每年春节前,三四线及以下城市都会迎来一波回乡置业潮,但今年的购房热情有些消散。58同城、安居客近日发布的《2019返乡置业调查报告》显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

  与此同时,2018年底~2019年初,多个一二线重点城市的房地产市场成交量却呈现小幅攀升态势。中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201901)》显示,在房价良性回调的同时,重点城市二手房成交量继续增大。监测发现,2018年12月,10大重点城市二手住房成交量指数为110.22,比上月增长5.6%。

  《报告》还称,2018年12月,一二线城市房价总体继续向下调整,但下跌速度明显放缓,下跌城市数量减少。监测显示,当月一线城市房价环比平均下跌0.308%,环比跌幅比上月收窄1.6个百分点;准一线城市房价环比平均下跌0.995%,环比跌幅比上月收窄0.925个百分点;二线城市房价平均环比下跌0.701%,环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。

  诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第三周10个重点城市(北京、上海、深圳、南京、成都、苏州、武汉、济南、大连、南宁)新建商品住宅成交数量为17228套,环比2019年第二周上涨4.64%;2019年第三周10个重点城市二手住宅成交13760套,环比2019年第二周环比上涨23.72%,10个重点城市二手住宅的成交量环比,仅苏州下跌,其余9个城市均上涨。

  良性回调 一二线城市需求旺盛

  对于重点城市的价跌量升,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,这是住房市场的良性调整。近两个月重点城市住房成交量随着价格下降而上升,表明房地产市场基本面较为稳健,潜在的住房需求仍比较旺盛。在价跌量增的背景下,不仅市场整体风险可控,而且居民购房负担有所减轻,房地产调控取得了预期的效果。

  “年底各类城市推盘节奏加快,整个市场的供应量保持较高水平,会使交易数据有所反弹。从部分大城市的表现看,二手房交易略有回暖,随着购房者换房需求得到满足,新房交易也容易被带动起来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬说。

  严跃进称,热点城市房价下跌幅度趋缓与成交量上升同时出现,本质上与需求有关,即说明需求依然强劲,“数据反弹也说明部分观望者不再等待,选择积极入市”。

  网签备案政策的放松,亦让房价出现上涨“假象”。诸葛找房认为,2018年末部分热点城市出现的房价上涨,与住建部门对新房价格的审核放松有关,这使得一批高价项目以正常价格进行网签,拉高了新房均价。国家统计局公布的数据显示,2018年12月广州新房价格环比上涨3%,涨幅位居70个大中城市之首,与当地政府放松网签备案价格有较大关系。
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关键词:楼市  价跌  量升  
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