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什么才是阻挡2019十堰房价上涨的主要原因

来源:车城房产网  日期:2019-02-10  发表评论
  从物理学上讲,运动的物体速度越大,遇到的阻力也越大,最终在动力和阻力达到平衡时,做匀速运动;从哲学上讲,运动是一个不断反复、无限发展的过程,房价作为一种物质存在于现实世界中,房价的变化同样遵守物理学和哲学上的理论。多年来房价在一定地区、一定时间出现的波动现象正是物质运动不断反复的过程,而最终房价的不断攀升正说明了房价无限发展的过程。

  在中国乃至全球,房价主要受政策的影响和把控,比如:土地政策、货币政策、房贷政策、预售政策、调控政策、人口政策等,房价越高、土地收入越高、财政收入越高,因此地方政府从来不拒绝甚至暗中支持房价的上涨,但房价指数如果严重脱离的当地经济实力、当地人均可支配收入,势必会造成房价泡沫的破灭,从而造成大面积“断供”,甚至经济危机,因此我们目前的房地产调控目的主要是控制房价过快增长、更不允许房价大面积下跌。


  曲高和寡何处寻

  2017年来受棚改和去库存的影响,特别是货币化棚改政策的火上浇油,使得2018年三四线城市房价取得了约20%的增长,当然十堰也不例外,十堰主城区新建商品住房价格已达6000元/平方米以上,中心城区(从火车站到张湾)已经几乎没有6000以下的普通新房销售,而2018年十堰城镇居民人均可支配收入为28518元,可以说现在90后如果不“啃老”想在市中心买套房将是很难。


2018年湖北各地级市人口、新房销售套数、城镇居民人均可支配收入、房价收入比对比表
房价收入比对比表


  按照国际公认的标准来看房价收入比的合理水平应该是在3-6之间的,而目前湖北基本所有地区的房价收入比均超过了国际公认的合理水平, 2018年十堰城镇居民人均可支配收入排全省第8,而房价收入比排全省第6,因此可以说十堰目前房价无论在绝对上还是相对上都是偏高。

  在目前十堰房地产市场不缺跃跃欲试的多军阵营,基本以改善性需求为主,小A就是一例,三口之家目前年收入15万左右,在十堰已经不算低收入群体,去年在三堰某楼盘看了套三居改善户型,总房款大概100万左右,在思量再三后决定放弃。具体原因如下:

  1、首付30%,33万基本掏空两口现有储蓄,并且搭上父母养老钱;
  2、按揭20年,每月还款5000元左右,一年6万;
  3、装修大约30万,基本没着落,省吃俭用也要攒5年;
  4、如果面临失业,或一方失业,基本要“断供”;

  因此如果以目前十堰房价,双方父母如果不大力支持,一般年轻家庭是很难承受,毕竟还要吃饭穿衣、人情礼节、养孩子每项至少也要2-3万的支出,如果把毕生都搭在房子上未免太累,特别在目前实体经济不景气的情况下谁能保证不“断供”,现在社会上又有多少靠“刷卡”生存的年轻一族。

  尽管2019年十堰城区新房供应仍然吃紧,特别在前三季度供需矛盾仍然难以平衡,房价上涨压力依然存在;但同时我们看到高房价带来的负面效应,诸如:实体经济下滑、房产投资属性减弱、市民购买力变弱等,加之大量存量房入市凭借价格优势对新房产生的冲击,这都给部分利益群体、开发商一致期望的房价上涨带来多方阻力。

高山流水有知音

  高山流水有知音

  回顾2010-2012年十堰房价冒进式的增长,最终迎来2013-2016年以价换量的恢复期,不仅房价迎来阶段性下降,而且部分楼盘项目面临降价带来重重危机,冒进式发展不仅没能带来高收益反而做垮了众多楼盘项目。

  面临2020年国家棚改政策阶段性结束,而近两年良好的楼市行情必将再次吸引部分唯利是图的房企揭竿而起,加之众多大牌房企对三四线楼市的布局,难免在近两三年十堰楼市再次迎来新房供应的高峰,十堰楼市是否又会面临2013年的尴尬局面?在政府债务日积月累的同时,地方政府是否有能力把棚改进行到底?2018年排名全省倒数的十堰农村居民人均可支配收入仅10259元,就这个收入水平想要赶农民工进城和实现城镇化增长谈何容易,高房价纵然对社会发展有丰功伟绩的方面,但我只能说能者多劳,作为普通百姓怕是鞠躬尽瘁也无能为力了。
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关键词:十堰  房价  
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车城网友发表于 2019-02-11 08:58:23

2019年会掉价吗?

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共 1 条评论  

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